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前些年火爆的电视剧《蜗居》里有句特别经典的台词：追不上房价的你，能追上房租吗？看电视的时候很多人并不能感同身受，毕竟当时房价还没有上涨的特别快，更别提处于低位的房租，然而仅仅没过几年，房价已经涨上了天际，房租如今似有看齐房价涨幅的迹象。
追不上房价的你 能追上房租吗
上周以来，舆论热点从北京房租暴涨到全国各地房租普涨，直至前我爱我家副总裁胡景晖（事后被迫离职）通过一则视频将租赁市场的丑闻"昭告天下"：自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%~40%在争抢房源，人为抬高收房价格，推涨房租。
事实上，在过去一年的时间里，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅高达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广。
这也恰巧是国家大力推举租赁市场，资本由此进入租房领域的节点。
在这样的大背景下，在全国的12个住房租赁试点城市，以国有资本为代表的住房租赁平台都已经上线了，国内排名前100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租市场，一时间在租赁市场上，以房地产开发商为代表的开发商军团，以互联网机构为代表的互联网战队，再加上原先就疯狂布局的房地产中介先锋已经齐聚租房市场。
买不起房还不打紧，退一步还能租房蜗居，如今租金暴涨的情况下，不是明摆着让大家滚蛋么。房租上涨直接抬升生活成本，降低社零增速，使市场产生消费大幅走弱的错觉。与房价上涨相比，房租上涨对居民生活成本的影响更大，这是因为房价上涨过程中，居民可通过住房贷款来进行弥补，但是房租上涨将直接抬升租户生活成本，降低其他商品或服务的消费水平。
从这点来看，租房才是真的刚需！
笔者当年还嘲笑万科翡翠书院10年180万的房子不会有人租，不想没过多久就被市场无情的打脸了，万科还是实在啊，起码给你一次买断的机会，比起血腥的资本来说，万科这家房地产商还是靠谱的。
值得注意的是，对比房价和房租的涨幅，过去几年北上广深的房价几乎翻了三倍，而北京2012年8月平均租金60.13元/月/平米，到2018年7月平均租金也仅上升到92.33元/月/平米，上涨幅度仅为53.55%，因此租金上升仍具有一定空间。
中原地产数据显示，2015年末至今，北京市二手住宅租金回报率持续低于2%，即使今年7月租金快速上涨，北京的租金回报率也仅为1.57%，其他一线城市租金回报率基本相似。这一租金回报率显著低于商业银行长期贷款利率和货币型理财收益率，证明在一线城市贷款买房用于出租并不是一笔划算的买卖，由此房东对提高房租以提升租金回报率的意愿较为强烈，这也形成了房价对房租的较强带动作用。
在城市高房价的影响下，购房刚需们租房的时间会比前些年大幅度延长，这样也让中介们拥有了更多炒作的理由。再加上，的确经过不少房地产租赁企业的进入，将原先只有房东和房客两个环节的租赁变成了，"房东-中介平台-房客"三个环节，多一个环节必然将会增加不少的成本，所以此消彼长之下，推高房租的主客观理由都具备了。
对于房东来说，的确是收入增加了不少，但是羊毛终究要出在羊身上，房东多拿的钱，中介们肯定要加倍从房客手上赚回了，于是，那些经济基础较差，刚刚入职不久的年轻人也就成为了最大一群韭菜。