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猪年伊始，楼市凉意阵阵，不少楼盘均出现了不小幅度的打折促销活动，与此同时，银根也开始隐隐松动。
近日，融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。从城市来看，1月共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。
首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行"定向降息"刺激下，货币政策稍微宽松，银行流动性得到一定程度的缓解。报告进而预测，后期房贷利率有望继续下行，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，1月最低值为上海5.09%，与上月持平；最高值为武汉，6.16%，较上月下降8BP。从银行的监测数据来看，2019年1月全国533家银行分（支）行中，有132家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加1家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月减少8家；126家银行首套执行基准利率上浮20%，与上月持平；38家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少1家；20家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少3家。二套房首付情况暂未变化，533家银行中，二套房执行首付四成的银行共有183家，执行五成、六成、七成以及八成的银行数分别为93家、96家、58家和31家。
另一方面，全国二套房贷款利率也持续回落，报告数据显示，1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，已连续三个月出现回落，环比下降0.33%。
分析人士认为，房贷利率松动与去年第四季度央行多次定向降准有直接关系。58安居客房产研究院首席分析师张波认为，出现房贷利率回调的城市，因当地利率处于较高水平，贷款额度相对充足，加之购房按揭贷款的坏账比例较低、风险较小，在流动性充分的前提下，银行的下调意愿就会更为明显。