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网友疯狂太原人评论表示----
疯狂太原人发现这个问题，不少人把它当成一个简单的计算题:500万的房子月租金5000元，年化收益率1.2%;而如果卖了房子500万理财年化收益率4%，大概年收益20万。通过计算结果看，显然是卖房子做理财更划算。
但是这么算忽略了几个事情:
1、房子增值
按照近些年的房价发展趋势，参考通货膨胀、货币超发等因素，房子作为最“靠谱”的资产，大概率是你卖房以后用理财的钱，若干年后本金加收益买不回当初卖的那套房;
2、租金上涨
投资要看长远，你只看到现在的租金是5000元，但是通过城市发展，地铁、学校、公园等配套设施的完善，房租上涨空间很大。
有数据显示，2018年租房需求增长6成，很多地方房租一年翻倍。甚至有专家计算出“三年以后，我国租金涨幅将会超过房价”;
3、理财风险
4月27日央行出台了“资管新规”的正式文件，意味着以后“理财不保本保息了”，涨跌都有可能，由市场决定。
而前几年大火的P2P则近期接连雷暴，投资人血本无归，股市基金则被割了一茬又一茬。
说的再直白一些:你是觉得花租金舒服，还是花利息舒服?
网友邓新华全面回忆评论表示----
一套500万的房子，每个月租金5000元，当然是不要卖房去理财。
错误的视角是:房价500万，租金5000元，月回报只有0.1%，年回报1.2%，看起来，太低，不如去理财。
正确的视角是:月租金5000元的房子，居然能卖500万元，肯定有它被看好的地方。
一定要搞明白一点:房租反映的只是当前的供求关系，房价才反映长远预期。
比如，某街口三年后就会通地铁，这个地方的房租今年不会涨起来，但是房价一定会涨起来，因为大家预期到三年后房租会大涨。
当前供出租的房源，和租房的需求，决定了当前房租的水平，至于以后是否会修地铁、发生通货膨胀等等，和当前的房租无关，除非是签订长期租房协议，才谈得到修地铁、通货膨胀的问题。
而房价却反映了未来几十年的通胀预期等很多预期在里面。
假如大家预期到未来有很高的通胀(通胀是顽疾，这已经被历史反复证明)，大家当然现在就愿意出高一点的价格买房，这在经济学上被称为折现。未来几十年里，还会发生多少次通胀?每5年一次的话，房价的回报肯定远远把理财的回报抛在后面。
更重要的一点是，即便大家预期未来会发生很大的通胀，但是，眼下，人们手里的钞票有限，竞价能力有限，这就造成了一个巨大的差额。
比如，现在北京很多地区的房价10万元/平米以上，十几年前，你花5万元/平米买，就已经很合算了，但那个时候钞票印得还不多，你只要2万/平米就能买到，这个差额，就是你白赚的。
所以，月租金5000元的房子，居然能卖500万元，很有可能大家因通胀预期等等而竞价，才抬到这么高，而这中间，有很大可能还包含着一个惊人的差额。
所以你应该留着房子。
你觉得呢?
网友斑马消费评论表示----
价值500万的房子，一个月才租5000?
告诉我在哪里，你家还有没有其他的房子租，有多少我租多少。
在北上深的租房族可以出来说说，在你们当地租住一套价值500万的房子，每月得多少钱。
如果真是每月5000元的租金水平，那我劝你还是把房子卖了搞理财比较好。
按照目前银行理财产品5%左右的年化收益率，怎么的一年也可以赚25万收益。
有人也许会说了，房子不能卖，虽然现在租金收益没有银行理财高，但房价会上涨，房价上涨的幅度，远可以弥补租金和理财之间的收益差。
但请各位看清楚了，一套500万的房子，每月出租的租金水平才5000元，可以想象房主所在的城市或者区域经济发展水平可能一般，外来人口较少，租房的需求较低。
因此，我断定在房地产调控的大背景下，当地房价上涨的可能性不大，弄不好，还有调整下跌的可能。
所以，我建议，赶快把房子卖掉，迟了小心砸手里了。
网友首席投资官评论表示----
首席投资官评论员西柚认为:这个问题我是这么看的，您都有价值500万的固定资产了。每个月还出租，真的没必要把房子卖了在做理财，直接可以拿房租去做理财。其实买房子也是投资的一种，房租也是一个很固定的收益，如果你卖了房子做理财的话，有很多产品收益高收益高但是她风险也高，很多产品也是不保本的。除非您是找了一款比租房赚的更多收益还稳定的产品。
但是我还是想劝你别卖房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者签一年的合同。直接拿到手的钱，去做投资理财。鸡蛋别放在一个篮子里，那么就分开进行投资，一个月固定收益5k，这一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日积月累吧，慢慢来像滚雪球一样钱生钱的那种。
但很多人说这么收益太少，相当于年化益才合1.2% ，现在那个理财产品收益最低也要在7-15%左右。还是分理财产品。收益高风险也高，收益和风险都是相等的。
如果你把房子卖了，是可以赚到很多钱，等你在想买房子的话估计以现在这个房价增长的速度的话，估计千百万的拿不下来。为了自己以后也要想想，别这么冲动有房子才是王道。
网友波士财经评论表示----
这个问题很有意思。
有一段时间，专家说要卖房炒股;过几天，又有专家建议说要卖股炒房。专家的建议，都是属于凑热点行为，这样的建议不值得一提。
既然房子已经拥有，还能出租有明确的收益，这本身就是一个投资理财行为，为什么还要多此一举，把房子卖掉再拿卖房款去理财?这属于无效劳动。
然后我们计算一下，500万房子卖掉之后，理财的收益。
假设房子卖掉之后，到手现金是500万，那么存银行一年定期，收益差不多10万元。确实比房子每个月收租5000元，一年收入6万元要高。但房子依旧有增值功能。
一套房子500万，这必然是在大城市里，而大城市里的房价，不但坚挺，还有上涨的趋势。一年上涨1%，就是5万元，加上出租收入6万，那就比银行一年定期收入还高。如果房价年均上涨2%，那就更可怕的。要知道，这是一个复利增长的过程。
假设认为存款收益不够，做银行理财，银行理财收益确实高，常规能达到4%-5%。但这个收益，依旧不能抵消房子涨价带来的潜在收益。
更何况，你知道现在债务危机大爆发了么?银行理财，是银行从投资者手中吸纳资金，然后借给需要资金的企业，银行不过是一个中间通道，不保证资金安全的。而企业拿着理财产品吸纳的钱做投资，如果投资失败，那么资金安全就受威胁。
近期天房集团的债务违约、还有之前富贵鸟债务违约，这种现象已经很不少见了。天房集团可是根正苗红，富贵鸟更是上市公司。他们的债务都能违约，其他企业发行的理财产品，风险就更不小了。所以银行理财现在也是风险不小的一个项目。
综合来说，既然拥有一套有稳健出租收入的房子，就没有必要将房子卖掉再拿这笔卖房的钱去理财，这不是一个靠谱的投资方法。
你可以将租金收入作一个定投理财，来进一步增加收入。
网友财智成功评论表示----
这个问题非常符合当前的情况，很有讨论的价值。
一套500万元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6万元，年回报率6÷500=0.012也就是说，年回报率1.2%。
当然这不是全部，一般房子出租很难有长期的租客，每年上涨的话一定会有租客难以承受房租而弃租。想要再次出租的话，就需要重新简单装修。
假如平均三年需要简单装修一次，最保守投入1万元，并且中间还会有出租的空期，有可能几个月都找不到合适的租客。所以我们可以将空期和装修的成本抵消租金上涨带来的收益，基本可以确定几年内租金平均收益也只能维持在每年6万元的水平。
1.2%的收益，连一年期银行定期存款1.75%的收益都跑不赢，显然是极其不划算的。
至于预期房价持续上涨带来更多收益的想法，我们首先需要清醒的认知一点:世界上没有任何一种大众商品会持续不断的涨价的，市场经济的本质，就是商品价格会随着供需变化有涨有跌。
房价会一直涨吗?人均收入超过我国几倍的日本房价下跌过吗?同样人均收入水平超过我国几倍的美国房价下跌过吗?显然任何成年人都会有自己的正确答案。
假如将房子销售，拿到500万元现金。那么，生活会完全不一样。
基本上除了一二线城市，有500万现金基本可以说是一定程度上实现财务自由了。
购买银行的货币基金，购买国债，存成结构性存款，都能获得安全的超过4%的年收益，也就是每年利息能轻松拿回20万元。
假如再进行更合理的资产配置，获得更高的收益也并不难，当然要对风险进行规避。
20万元，放在一二线城市也不低了，完全可以一年有几个月的时间四处旅行，可以到全国各地品尝美味，尝试到不同的地方住上一段时间，过一种跟之前不一样的人生。
当然如果现在还不到40岁，那么可以努力攒更多的钱，多交几年社保，争取存下超过600万元的资金，达到私人银行的最低标准，享受超过6%以上的更高理财收益。
等40多岁的时候，完全可以过上最幸福自由的生活，比守着一栋房子舒适的多吧。
不知道广大网友对这个问题有什么看法，小编觉得有一套五百万的房，还是安安稳稳找个小工作好好上班吧，哈哈哈哈
来源：洛阳房产网