上周五，央行宣布降准，与先前几次不同的是，此次降准幅度翻番，从0.5%一举跃升至1%，力度之大也实属罕见。笔者查了一查，在过去10年时间内，类似降准幅度达到1%的情况只发生过两次，2008年金融危机后发生了一次，2015年4月在楼市放松调控后有一次，当时也是经济的低谷期，然后就是这一次。

近十年来央行降准情况

那么，大幅降准之后，市场都出现了什么样的变化呢？

最直观的就是经济企稳反弹了，当然这也是降准最为主要的目的，其次股市并不是降准的直接受益者，事实上两次大规模降准时国内股市大都处于熊市开端或熊市中，这也好理解，经济不好的时候，热钱并不会流入股票市场，而会更多的投向实业以拯救下滑的经济。

实体中，收益最大的莫过于房地产市场，作为国内最大的支柱性产业，房地产集齐了众多上下游行业，包括建筑、水泥、木材、家居等，2008年和2015年两次大降准之后，房地产毫无疑问是受益的，资金疯狂涌向楼市，房价因此大涨。对于资金密集型的房地产行业来说，此次全面降准，流动性的宽松对渴求资金的地产行业将带来重大利好。

首先，对于房企而言，获得银行贷款支持的难度将大大降低，房企现金流紧绷的状态将得到改善，同时融资成本也有望下调。特别是国企、央企，以及全国排名前30位的头部房企，更将从中受益。房企资金面的宽松，将有助减少此前在全国频频出现的土地流拍流标现象，一、二线城市的土地市场将逐步升温；

其次，对于购房者来说，银行资金面的充裕，加之新一年信贷额度的放开，房贷门槛也将有所宽松，购房者的实际购房成本也将就此降低。

目前官方要求商业银行对中小企业有一定的放贷额度，银行在不愿意增大坏账率的情况下势必将加大其它优质资产的投入，而个人房贷业务一直属于"香饽饽"，银行的可贷款额度增加之后，不少商业银行必然会加大个人房贷方面的贷款投放力度，贷款门槛降低，房贷利率在2019年将现稳中略降的趋势，这有利于购房者的需求释放，进而缓解房价下跌的压力。

楼市已有松动迹象

2018年末，多地楼市在真真假假的消息中陷入了"调控结束"，先是山东菏泽打响了第一枪，随后广州、珠海、杭州、衡阳、合肥、青岛等地都传出了楼市新政。虽然部分城市政策震动不大、甚至遭遇"朝令夕改"、"否认放松"，但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。

楼市

另一方面，此前全国首套房贷利率普遍上浮10%-15%，并且创下了连续22个月上涨的"惊人"记录，直到2018年末这一涨势才有所缓和，而在央行还未公布降准前，已有不少地区的银根有所松动。

1月3日，杭州某银行规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，俗称"接力贷"，虽然"接力贷"属于个案，但去年10月份起，杭州部分银行就悄悄下调了房贷利率：杭州工商银行、中信银行等率先下调了房贷利率，规定首套房贷利率较基准利率上浮10%，二套房上浮15%。而此前据媒体报道，杭州首套房贷利率整体维持在上浮15%-20%。

无独有偶，其他一线大城市也出现了房贷利率松动迹象。深圳地区多家银行房贷利率也出现下调。中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%，利率为5.39%。此前媒体报道显示，深圳四大行首套房贷利率都是上浮15%，只有个别小银行利率松动。

上海地区部分银行首套最低利率可执行95折优惠。截至2019年1月3日，融360大数据研究院最新监测数据显示，上海地区多家银行下调首套房贷款利率，首套平均利率降至5.09%，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。

一切都是再熟悉不过的配方了。