年内土地流拍数量破800宗 楼市要凉？-口袋理财

今年以来，国内土地市场频频遇冷，根据中原地产研究中心公布的数据显示，今年前7个月，全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高。如计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的土地流拍数据，今年以来，全国房地产市场土地流拍已超800宗。

年内土地流拍数量破800宗

Wind数据统计，7月份全国100大中城市住宅用地成交面积为2032.70万平方米，同比去年增幅10.90%，年内增幅仅高于2月份（春节因素）、6月份，其中6月份住宅出让面积同比去年甚至出现下滑。

成交金额方面，7月份全国100大中城市住宅用地成交金额2237.31亿元，同比去年下滑7.2%，已连续两个月出现负增长，且有降幅扩大的趋势。

中信建投研报认为，今年土地市场供需分歧加大，流拍率甚于2014年。

报告统计，以土地宗数为口径，今年前7月流拍率约6%，二季度以来，流拍率均值为7%。流拍率高于近轮周期中最低迷的2014年，当时平均流拍率也仅为4%。尤其是一线城市，流拍率更是在二季度创下17%的最高值。从整体流拍规模来看，今年将达到历史峰值。

数据显示，2014年是近年来流拍量最高的一年，总流拍宗数为345宗，较15-17年分别高出23%、219%和13%，但今年前7月300城总流拍宗数达258宗，与2014年同期相比高出59%。

报告认为，此次流拍的动因与上一轮不同，2014年是因为销售市场低迷导致开发商拿地能力与意愿均十分疲弱，然而这一轮，销售市场稳定，今年全国热点地区土地市场整体降温，流拍现象的蔓延主要是房企基于利润率以及去杠杆下的理性选择。