央行发布房贷利率新规，10月8日执行！刚需有福了-房贷新政策

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昨天（8月25日）傍晚17：18，央行发布房贷新规，一时间，有中介说是普天大利好，因为政策说的很清楚：“5年以上首套房贷利率不得低于4.85%，二套住宅利率加60个基点，不低于5.45%”；也有专家语重心长，“房住不炒啊！以后利率不能打折了”。

本次新规，最为贴近大众的莫过于房贷利率如何变化。新规明确，10月8日起，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。

照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%，与现有房贷实际最低利率水平基本相当。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。

这么说，房贷利率到底会不会降呢？

对比广州市场，住房利率没有调整以前，首套房贷上浮10%，是5.39%，新的房贷利率不低于4.85%，也就是说有下调的空间。

二套房贷上浮15%，是5.64%，新的二套房贷利率不能低于5.45%，但特意规定LPR加60个基点，就说明对二套房贷利率不友好。

首套房贷降低，因为买首套的多是刚需；

二套房贷上浮，因为涉及到房产投资的嫌疑。

未来房价依然是比较平稳的状态。也是刚需买入的好时机。