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文 | 南京开盘
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最近，房贷利率普遍下调，一方面，为准备买房的人们省了不少钱，另一方面，前期以较高利率贷款的买房人们却坐不住了。
对此，深圳有银行表示，之前买房的购房者，有的房贷利率还可再调低。
据深圳当地媒体报道，目前，深圳首套房贷利率基本都从上浮10%下调至上浮5%，二套利率也多数调整至上浮10%，与去年上浮至15%相比，已出现10%的差距。市场首套房房贷利率从上浮15%到5%的变化，仅隔了3个月时间。
对此，业主说中间落差太大，接受不了，“15%跟5%的利息一共差了近32万。”
据报道，业主质疑，“当初买的时候万科销售和银行的领导都说‘一盘一策’，哪怕卖到最后一套也是上浮15%。结果现在现在降到上浮5%，既然一盘一策，为何现在又降？”
开发商对此回应：一切按银行政策为准，由银行决定。
银行则说：针对“一盘一策”政策，是指在同一时刻，每个盘的利率可以有区别，比如华强城上浮10%，万科星城上浮15%。
据深圳乐居调查，购房者疑问主要是4种情况（注：以下银行为深圳范围内银行）：
1、已向银行提交资料，但贷款承诺函未出，利率还能调整吗？
答：农业银行某分行业务经理表示，资料已经受理，已查客户征信，只要是在深圳的所有农业银行就不允许再受理一次。但如果分行不是查得特别严格，有出现过再受理一次的情况，曾存在打擦边球的案件。可根据特殊情况，特殊处理。
如果审查通过，贷款承诺函还没有下发，可以跟分行进行协商，不过分行的审查审批中心的一般不会同意。“但只要一天没放款，你就可以要求撤单，换银行，相当于提前还款的赔违约金即可。”农业银行某业务经理回应。
针对第一种情况只交了资料，还没出承诺函，中国银行某分行负责人表示，还要看提交的资料是在支行还是在分行。如果仍在支行，未递交到分行，可申请调整。
而江苏银行以及民生银行对于第一种情况态度更为明确，“只要接收到了客户的审批资料，以查客户征信时间为准，当时银行是什么利率就执行什么利率，无法更改。”
2、银行承诺函已出，还没收到放款通知，利率还能调整吗？
答：中国银行某支行相关负责人表示，如果资料已经提交分行审核，承诺函已经发出，只要还没收到放款通知，还有可能跟分行进行沟通，走三级审批制度，尝试挽回。
3、已收到银行放款通知，但是还没正式交月供，或者已放款还月供，利率还能调整吗？
以放款通知下达为准，乐居走访的各家银行均表示无法更改利率。
但是针对已经在交月供的客户而言，农业银行客户经理表示，可以按揭三年后再申请“同名转按业务“。但并非所有银行都有”同名跨行转按“业务，而且不同时间执行的业务类型也有差别，因此，需要购房者在做转按前找好有此业务的银行。
什么是转按揭？
一位国有大行信贷部人士介绍，转按揭分为“买卖交易类”和“同名跨行类”。买卖交易类是指房屋由业主倒手卖给购房者，这所房子的贷款也转到购房者名下；同名跨行类则是指业主通过比较各银行房贷利率，可将贷款从高利率银行转到低利率银行，以节省还款利息。
目前，南京范围内的银行暂时还没有相关消息。不过随着利率进一步下调，类似情况将越来越多，后期解决方案应该也会一同出现。
而南京新房市场的房贷利率早已下调，不过新房房贷利率仍以上浮15%为主。
二手房方面，主要由贷款人自身资质情况而定。现在二手房利率最低的是汇丰银行，为上浮8%，而南京范围内银行针对二手房普遍执行上浮10%的利率。
不仅仅是南京，全国首套房平均利率都出现了下降。
融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%；同期，全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3个基点，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。
值得一说的是，2019年2月，全国有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20个基点。
融360研究院分析师李唯一表示，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。
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部分内容来自深圳乐居房产