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2019年新年开工第四天，大家的买房大计是不是已经提上了日程。买房除了要关注房价，房贷利率也是颇为重要的一环，毕竟大家除了需要付首付，还是要熬月供的。
央行于2018年进行了4次各种形式的降准，并于2019年第一周即启动新年第一次降准，且高层在相关表述中提及“全面降准”，不少市场人士将此解读为2019年全面宽松的起点。
那么中山2月份的房贷利率最近走势如何？有没有下降的趋势？乐居编辑咨询了中山19家主流银行的房贷利率情况，发现中山近期的房贷利率整体平稳且呈下降趋势。加上中山最近网签加速，这对于网签刚过的准房奴是开年的一大喜事！
六家银行房贷利率下降
由统计的表格可以看到，目前中山各大银行首套房房贷利率基本处于上浮15%状态，而二套房方面则上浮在15%-30%之间。
目前中山首套房房贷利率上浮20%的银行有：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行，平安银行，中信银行、兴业银行、华夏银行、渤海银行和光大银行共10家银行，占比52.6%。首套房房贷利率上浮15%的银行有5家，分别是农商银行、交通银行、广发银行、浦发银行和民生银行。
值得一提的是，虽说中山目前的房贷利率并没有回到基准利率，但是整体保持平稳，甚至出现了下降趋势。
据乐居编辑咨询可知，工商银行、招商银行、广发银行、浦发银行、东亚银行、兴业银行这6家银行首套房房贷利率环比1月均有所下降，降幅约5%。其中招商银行环比1月，首套房房贷利率从上浮12%变为了上浮10%，为中山目前最优惠。
在了解到的19家银行中，有9家首套房房贷利率环比上个月没有变化，首套房房贷利率保持在上浮20%-25%之间。
也有银行首套房利率环比上个月出现了上调，建设银行首套房房贷利率由上浮18%涨至上浮20%；民生银行首套房房贷利率由上浮15%涨至上浮20%。中国邮政和广州银行首套房房贷利率涨幅为5%。
当前中山各大银行在房贷上的一个明显变化是，额度紧张的情况已经大为缓解，放款速度有所提高。
乐居编辑咨询的各家大行的个贷经理均表示，目前额度充足，放款顺利，速度很快。招行相关客服人员表示目前银行房贷额度充足，基本上只要文件、手续流程办好了，两三天就可以放款。其他银行相关工作人员也表示在资料齐全的情况下则可以在两三个星期或者一个月内放款。
短期内无法回落至优惠折扣水平
中山房贷利率近期出现了小幅下降趋势，但有专家表示，若想回到折扣时代会比较漫长，不建议抱有这样的期望，以免后期波动不理想。
据了解，目前广州市内银行房贷利率并未出现回调的迹象，包括四大行在内的银行目前利率多在基准利率上浮10%至15%左右。分析人士认为，在整体经济环境未发生重大变化下，2019年银行的房贷利率有望回调。
此外，下周，粤港澳大湾区规划概要即将出台，这或会对中山房地产市场产生冲击，因此，买房这个事情还需看准时机，量力而为；放款这个事情，亦无需太执着于期望利率下调，反正利率比你高的也大有人在。