作者：卢小钱(未经本人授权，禁止在其他平台转载)

老百姓现在最热衷的就是买房，在大城市发展要不买套房就感觉没有着落，要结婚的小情侣们要不买套房这婚就结不了，手里有几十万闲钱的中产要不买套房这钱根本不知道往哪搁。

可以说房子承载了老百姓七层的财富，这么多钱在房子上，房价也涨了十几倍，然而有房一族的你真的变富有了吗？买房能够让你实现财务自由吗？

以前我觉得当我可以全款买房的时候我再买房，因为我不想背负房债，变成房奴。后来学习了不少财务知识之后，特别是理解了现金流现象之后，买房应该在实现财务自由之后或者对财务自由有帮助的时候才合适。

除非是投资性买房，如果纯自住房完全不建议过早买房，特别是没有支付能力需要掏空六个钱包才能付起首付的家庭。

自住房对个人来说是负债，需要每月还贷款，支付管理费、维修费等，这些都是资产负债表里面的支出项目，会减少家庭现金流。现在坚持买房的人都还坚持认为房子是自己的资产，因为可以抵押给银行获取贷款。没错对于银行来说房子是银行的资产，因为可以通过给房子的贷款而获取利息，这套房子正在不断的为银行创造利润，对于个人来说真的是负债。

有人会说房子是会升值的啊，买了房子之后房价越来越贵岂不是赚了。非常抱歉房价的涨和跌只对投资型住房相关，因为买来自住的房子是不会出售的，就算房价翻了十几倍，依然不能变成资产。除非自己要去租房，把自己的房子卖掉，那么自住房就变成了投资房。在房价如此之高的当下真的会有人会把自己的房子卖掉选择租房吗？

现在可以明白了吗，买一套自住房对实现财务自由一点好处都没有，这套房子从买的那一刻起就开始不断侵蚀起自己的资产。特别是贷款买房，就是把自己未来三十年的时间都卖给了银行，我们努力工作的结果是给银行增加了被动收入，还不是为自己。

还有一种声音在告诉人们现在不买房，以后更买不起了，收入赶不上房价的上涨。这种想法对自己的现金流不负责任，对自己的赚钱能力不自信。没有任何一种东西会永远高速的增长下去，那样一定会引起金融危机。牛市不会一直持续下去，熊市早晚有结束的一天，房价也一样不会永远这么涨下去。

如果把自己的第一桶金交了房子的首付，那么就失去了自己投资的机会，也失去了投资所能带来的利润，并且还要为此给银行付出利息。这个时候好好想想自己的资产负债表，是不是本来有一项资产并能带来被动收入，结果资产变成了负债，被动收入变成了支出。

房价每天都在涨，一涨就是十几年，人们每天看在眼里记在心里。没错买房的确可以致富，可惜我们的自住房不能让自己致富，而是让别人致富。人们就是因为没有更好的投资项目才选择买房，如果每天都学习点财富知识，明白财富的规律，那么才能离财务自由越来越近。

作者：卢小钱（转载请获本人授权，并注明作者与出处)

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