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进入8月份，南昌的高温天气热度依然不减，在经历了7月份的成交下滑后，8月第一周南昌市区新房成交量突破1100套。这是自下半年以来周成交量首次突破1100套，7月份周成交量最高的只有1003套。与此同时，上周新增预售量也大幅增长，环比涨幅超100%。
文/全媒体记者王良君
上周新房成交上扬新增预售翻番
据南昌房管局发布数据显示，上周（2019年7月29日-8月4日，下同），南昌市区新房成交量为1114套，与前一周相比，成交量增加了225套，环比上涨25.31%。值得一提的是，上周南昌市新房成交面积130591.83㎡，环比涨幅高达57.1%，平均每套成交面积达117.23㎡。从上周的新增预售来看，上周南昌市区共8盘拿到预售，新增供应面积约20.66万方，环比上涨107.17%。其中，住宅新增14.41万方，非住宅新增6.25万方。
作为南昌热门楼盘之一的苏宁檀悦上周共有5栋楼取得预售，总预售面积为55846.08㎡，占上周新增住宅预售面积的38.7%，然而从套数上来看，5栋楼总共只有306套，平均每套面积高达183㎡。无独有偶，上周新力江悦也有1栋房源取得预售，同样是143㎡和185㎡的两种户型。这种超大户型房源的入市，一方面拉高了新增预售面积；另一方面，也意味着南昌楼市迎来了改善性时代，改善性需求正在逐步释放。另一方面，二手房市场持续保持稳定。上周南昌市区二手房成交577套，环比微跌1.37%；成交面积54758.8㎡，环比下跌2.2%。
房贷政策收紧南昌部分银行利率上调
近日，央行多次点名房地产，指出限制违规资金流入房地产，并严查首付贷。紧接着，杭州、苏州、广州多地传来房贷利率上调消息。据了解，今年上半年，杭州首套房贷利率普遍执行上浮5％-8％，甚至不少银行可以申请基准。而最新报道显示，杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧。不少银行已经开始执行首套基准上浮8％或者10％的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。
今年上半年，南昌各银行首套房贷利率普遍执行基准利率上浮15%的标准。然而从8月6号开始，中国银行首套房贷利率由上浮15%调整为上浮20%，二套房利率由上浮20%调整为上浮25%。此外，记者从各大银行了解到，除了中行以外，目前农业银行的首套房贷利率也已经调整为上浮20%，工行、建行、邮政等银行利率仍是按上浮15%执行。针对这一轮部分城市的房贷利率上调，不少业内人士保持“淡定”，认为虽然部分城市利率上调，但大部分都是回调，基本上回到了去年同期的利率水平，对市场影响并不大。