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已确认！合肥工行二手房首付要4成，中国银行部分支行已停贷！建行、农行统统都要5成，国有四大行均在拔高二手房贷款门槛。
新房方面，11家银行新房利率上浮20%，同比基准利率利息多加23万。合肥银行额度越来越紧张~
一、合肥贷款再收紧
传中行首付5成、工行4成
今日，在朋友圈看到一位中介朋友发出消息：中行、建行、农行，首付均已上调百分之五十！工行今日收到消息，首付最低4成！
继7月底，建设银行的二手房贷款业务，首付成数调整为50%起步过后，合肥的各大银行也都相继保持跟进。
前不久还有消息显示，农行的二手房首付比例也提高至5成。
并且，招商银行针对首付4成以下的客户，贷款利率全面上浮20%。尽管首付3成也能贷款，但只有公务员或事业单位，首付3成的通过率才高，其他普通单位想要在招行贷款，不是加首付就是调利率。
这样看来，国有四大行均要上调二手房首付，买房门槛将大大提高。
二、摸底确认！
工行二手房首付要4成、中行停贷
为了了解这个信息是否准确，本站也是在第一时间打电话向银行求证。
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工行：二手房首付最低4成
对于工商银行，我今天主要打了安庆路支行、包河大道支行和长江东路支行。工作人员表述内容如下：
01、长江东路支行：二手房贷款首付最低都是4成，并且不做个人二手房贷款
02、包河大道支行：已经不做二手房贷款。
03、安庆路支行：首套二手房首付还是3成，二套需要4成，但不排除后期提高的可能。
从这三个银行中可以看出，对于二手房首付要4成，确实已经有支行在做，但并不是所有的工商银行支行都已经执行了这一政策。
（图片来源于网络）
另外，部分支行对于二手房贷款业务已经暂时停止。
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中行：暂时停止二手房贷款业务
对于中国银行，我今天咨询的是长江路支行和新站的一支行。
长江路支行的工作人员告诉我：“本行现在已经暂停办理二手房贷款业务，对于办理的客户也都不接待了，至于后期会不会恢复，现在也不好说。”
而新站区的一支行的工作人员则表示：“个人是不可以办理的，必须得通过中介公司，根据中介公司不同是，首付比例则不同，最低的首付的是3成。”
并且，这位新站支行的工作人员还特地强调：“首付3成这个政策只是截止到目前为止，也许明天就变了。”
值得注意的是，中介对于首付比例一事不可能无的放矢。中国银行二手房首付比例提高至5成是极有可能，建议各位想买二手房的朋友，还是要事先问清楚。
（图片来源于网络）
可以看出，目前的银行有着一种“跟风”趋势，一家银行执行了这个政策，其他银行或许不久之后就会跟进。
那么，为什么二手房这一块多家银行要提高首付比例呢？让我们一起来听听专家的说法：
万途营销总经理孙宜庆：银行不仅仅是二手房提高首付比例，好多新房其实也在提高，主要有两方面原因：1、银行的资金链在收紧，能够放款的额度其实也是有限的；2、国家对于房地产行业的资金，其实是在限制流入的。
合肥学院房地产研究所副所长凌斌：可以看到，美联储的加息，其实是会导致中国银行额度紧张的，而银行额度紧张了，自然就会提高房贷利率，或者提高首付门槛。
（图片来源于网络）
首付比例提高，对于二手房的交易肯定是大有影响的，体现在哪些方面呢？
01、首付门槛拔高了，一大波想买二手房的人会被拒之门外，二手房市场交易量会减少；
02、会打击购房者购买二手房的积极性，同等区域下，新房首付3成，二手房首付5成，一般购房者都会选择新房。
三、房龄超过年限、离婚半年内
通通不给办理二手房贷款
除了提高了首付比例之外之外，合肥银行对于房龄超过年限、离婚半年内的，通通不给办理二手房贷款。
（表中所述均为合肥各大银行支行情况，并非全部，具体情况以银行最新发布为准。）
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三家银行表示：离婚半年内禁止二手房贷款
除了建设银行有严格要求之外，合肥还有多家银行表示，离婚半年内禁止二手房贷款。
中国银行、徽商银行肥西支行的工作人员均表示：“本行对于离婚办理贷款的有严格限制，离婚半年内二手房一律不给贷款。”
徽商银行肥西支行的工作人员表示：“除了离婚时间上有严格限制之外，我们对征信要求也非常严格。”
浦发银行的工作人员也表示：“我们原则上的规定也是离婚半年内不给办理二手房贷款，但具体情况还得看每个人的离婚材料等。”
（图片来源于网络）
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六家银行支行已暂停二手房贷款
在摸底的这些银行中，除了上面提及的中国银行长江路支行和工商银行包河大道支行暂时不做二手房贷款之外，交通、合肥科技农村商业、浦发、中信的部分支行也表示现在已经不做二手房的贷款了。
其中，合肥科技农村商业银行还向小编说明了原因：“现在放宽的额度已经不够了，所以暂停了二手房贷款这个业务。”
（图片来源于网络）
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四家银行对房龄有限制
除了建设银行之外，工商银行、兴业银行、光大银行、农业银行都纷纷表示：对二手房的房龄是有严格要求的。
01、工商银行：我们只做一些比较大的中介公司的二手房贷款，例如链家、吉大等。对于二手房的房龄这块，是有要求的，具体多少年要根据小区来定；
02、兴业银行：二手房的房龄不得超过20年，否则不给放贷；
03、光大银行：二手房的房龄不得超过25年，否则不给放贷；
04、农业银行：二手房的房龄不得超过20年，并且房龄加贷款年限不得超过40年，房子面积不得低于40㎡，不满足条件不给放贷。
（图片来源于网络）
可以看出，合肥已经有多家银行对于二手房的房龄和面积严格限制了。
四、新房利率再上调
11家银行首套房利率已上浮20%
二手房贷款门槛拔高，新房也同样不好贷款。如今，合肥已经有11家银行首套房利率上浮20%了。
(备注：该表统计的各大行利率上浮是大致情况，截止时间是8月9日，每家银行支行具体利率上浮情况不一样，不可一概而论，具体以各支行为准，上表仅供参考)
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新增5家银行首套房利率上浮20%
此次摸底中，首套房利率变化明显，又有中信银行、工商银行、兴业银行、建设银行和邮储银行等5家银行表示首套利率上浮20%，截至目前，16家银行已有11家上浮20%。
兴业银行：“7月26日收到上级关于利率调整的指导意见，已经从15%上调至20%。”
光大银行和中信银行，由上浮15%调整至上浮20%，两家银行工作人员表示：“合肥所有支行执行情况一致。”
邮储银行：“目前还能办理上浮15%的利率，但是由于之前有其它银行前期说上浮10%，后期执行为20%造成维权，我们现在也对部分楼盘称上浮20%，因为利率执行还是要看放款时的情况。”
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上浮20%同比基准利息上涨23万
利率上浮20%意味着什么？
以在合肥购买一套100㎡的住宅，均价1.5万/㎡，商业贷款30年来算：
基准利率：每月需还款5573元，支付的利息为95.62万元；
基准利率上浮15%：每月需还款6051元，支付的利息为112.84万元；
基准利率上浮20%：每月需还款6215元 ，支付的利息为118.72万元；
与基准利率相比，上浮15%意味着利息多出17万，上浮20%意味着利息多出23万！
（图片来源于网络）
五、首套房利率连涨19个月
贷200万要多还30万利息
刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态，要下定决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨。
那么房贷市场到底如何呢？
8月8日，融360发布了《2018年7月中国房贷市场报告》，据数据显示：7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，同比上升13.63%，环比上升0.53%。
其中，二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于6月。
图片来源：融360
以最新首套房贷利率5.67%来算，贷款200万元、30年等额本息还款计算，总利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息。
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，7月最低值为上海5.16%，持平6月。
图片来源：融360
平均利率最低的前十个城市分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。
最高值为武汉6.35%，再创新高。
图片来源：融360
据数据，7月在全国35个城市533家银行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%；288家银行上浮15-20%；53家银行上浮25%-30%；另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15.7%。
了解合肥房贷情况的应该也都清楚，合肥的房贷利率这一两年来一直处于上浮的趋势。
不管是新房还是二手房，贷款额度都在收紧。如今，央行已经放水5020亿，希望能够缓解这个问题。
（图片来源于网络）
结语
贷款不易，需要办理贷款的朋友一定还是要管理好自己的征信，银行对这个查的很严！珍惜贷款机会~
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
虽然国家货币放水，但依然严加防范资金流入到楼市，但不知道目前宽松的消费贷是不是会重新曲线流入楼市？二手房首付提高会引发其他银行跟风效应，也对目前二手房销售也负面影响，最近看二手房的抓紧了。
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