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来源南湖晚报；N晚报记者 吴 觉
原标题：对购房有刚需的嘉兴市民,好消息来了
春节过后，嘉兴的雨水异常充沛，淅淅沥沥的雨并没有阻挡新嘉兴人张先生的看房热情。在走访的多个楼盘，他均得到了首套房贷款利率松动的好消息，有些银行甚至给出了最低上浮10%的“心动”利率。
房贷情况瞬息万变。那么，现在嘉兴楼市的房贷利率是否真如张先生所言的那样呢？昨天，记者进行了采访求证。
最低上浮10%
嘉兴的首套房贷款利率松动
最近，房贷利率的消息赚足了购房人士的眼球。记者从融360大数据研究院日前发布的监测报告中获悉，今年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降。从城市来看，1月共有7个城市出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。
另外，报告显示，预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言，未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
那么，目前，嘉兴的房贷利率情况如何呢？
立好信房产总经理李上旭介绍，在基准利率不变的前提下，首套房贷款利率上浮的百分比确实出现了下调，现在与他们合作的银行首套房贷款利率一般上浮10%-15%。
鼎好房产总经理全其根也给出了类似的答案，之前很多银行首套房贷款利率都要上浮20%-25%，过年前后，这一情况已经开始松动了，“现在，上浮15%是主流。符合要求的话，有些银行的首套房贷款利率可以做到只上浮10%。”
的一名销售也告诉记者，去年最高峰的时候，银行首套房贷款利率普遍处于基准利率上浮25%的水平，而绝大多数银行首套房贷款利率目前相对默契地保持在上浮10%至15%的水平，较此前回调明显。
毕竟各家银行的情况不同，客户本身的征信情况、还款能力等条件也不一样，嘉兴楼市相关业内人士建议，对于想要买房办贷款的客户来说，可以先去问问心仪楼盘的合作银行是哪几家，是不是可以允许自己自由选择贷款银行，然后再去看看，自己能否享受这家银行相应的房贷利率优惠政策。
房贷“减负”
市民的购房成本减轻了
无论如何，部分银行下调了首套房贷款利率的上浮幅度，对其客户尤其是刚需客户来说，确实可以在一定的程度上减轻大家的购房压力。
记者粗略算了一笔账：以首套房贷款100万元为例，若以往房贷利率是上浮25%，房贷利率则为6.125%，以按揭30年等额本息计算，月均还款为6076元，还款总额为218.7万元；若房贷利率下调为上浮10%，房贷利率则是5.39%，同样以按揭30年等额本息计算，月均还款为5609元，每月少还467元，还款总额为201.9万元，总共少还16.8万元。
市民高女士说，最近，她辗转看了国际商务区的多个楼盘，准备入手一套90余平方米的小三房，“租房不是长久之计，还是想要一个属于自己的小家。听说部分银行的首套房贷款利率上浮，出现了松动，对于我们刚需购房者来说也是‘及时雨’，如果看到合适的房源，我希望能尽早实现置业梦。”
嘉兴相关银行人士介绍，近期有首套房贷款利率下调的银行，只是针对新受理的客户实行，对于此前已签订贷款合同的购房者，还是实行原来的利率政策。所以说，对于已购房者，只有基准利率变了，房贷才会跟着变化，也就是说，只有央行下调了基准利率，房贷才能“减负”。