房贷即将告别折扣时代 温州近期房贷利率有所上调-房贷利率打折

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8月25日晚，中国人民银行公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以近一个月相应期限的LPR(贷款基础利率)为定价基准加点形成。其中，首套房房贷利率不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量贷款利率仍按原合同执行。

按照8月20日的5年期以上LPR来计，即首套房房贷利率不低于4.85%，二套不低于5.45%。

近日，记者从温州地区各银行了解到，近期房贷利率有所上调。国有大行及部分股份行执行首套房贷款利率基准上浮10%，即5.39%；二套房上浮基准15%，即5.635%。该房贷利率水平虽然不是三年来最高，但已是该时间段内的高点。甚至也有银行开始暂停房贷业务。

目前，国家正积极引导金融机构以更低利率支持实体经济发展，控制资金流向房地产。8月20日，中国人民银行副行长刘国强就曾公开表示，虽然新改革后的贷款市场报价利率下行，但参照LPR定价的房贷利率要保持平稳。可以明确的是，房贷利率不下降。

有银行业内人士表示，当前的房贷政策与国家对房地产调控息息相关。房贷利率作为一种价格手段，也是调节房贷规模的手段。“不排除后续监管进一步收紧，对银行的房贷规模和增速进行指导。”该银行业内人士表示，在“住房不炒”的方向下，房贷管控只会更加严格。

另一方面，从市场因素角度，受访银行人士均表示对温州地区房贷业务保持乐观。“尽管房贷管控会越来越严格，但在温州目前的市场环境下，房贷不良率处于可控状态，房贷业务在符合监管条件下还会有序进行。”