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购买二手房，办理公积金贷款几个方面得注意！
新年开始，一些地方二手房交易开始活跃，那么购买二手房时，如果要选择住房公积金贷款来支付尾款，在交易过程中有几个问题你可要认真注意了，不然你还是不能办理住房公积金贷款，或是贷款额度不能支付你所欠尾款。
各地住房公积金管理中心根据地方实际情况出台了"住房公积金贷款管理办法"，对住房公积金贷款的准入条件、二手房贷款需要提供的证明材料、家庭收入情况、贷款额度等方面进行了具体的规定。但购买二手房一般是指现房，并已取得房屋的《不动产权证书》的房屋，住房公积金管理中心要求，职工购买自住住房可向中心申请住房公积金贷款的期限是购房之日起的12个月以内，超期将不予受理。购买普通自住住房，可贷额度不得高于"房价"的70%，住房公积金管理中心对"房价"的认定是以，完税凭证计税金额、评估价二者的最低值。当然申请的住房公积金贷款额度不得高于单笔贷款规定的最高限额，最高限额由当地住房公积金管理委员会确定。
那么就有职工为了避税，认为自己交易时房价100万，二手房交易合同双方写60万，这样可以少些税收。一方面税务部门在系统中对各地段房屋交易价格是有最底计税价的，另一方面如果你以60万来计税，如果可贷额度是70%，你就只能贷款42万元了，你就得多交首付款。当然你也不能为了多贷款把100万的房子，请一家评估公司要求评150万，多贷点公积金贷款。这个你也是想多了，一方面住房公积金贷款的评估公司是通过公开筛选出来的，一般是两家到三家。你只有在这几家指定的评估公司作出的评估才是有效的。另一方面这几家评估公司也不可能为了你一套房给你评一个虚高的房价，到时候它有可能失去办理公积金贷款评估资格，还要承担由此带来的风险。
在签订二手房交易合同时还要注意，如果双方在交易过程中约定100万的房子你首付40万元，你到公积金中心申请贷款是贷总房价的70%，也就是70万元。但公积金管理中心只审批贷款60万元，这又是为什么呢，其实是因为你购买的住房只需要100万元，你已经首付了40万元，就只需要60万元就可以付清房款，所以你只能贷款60万元，多出的10万元不符合住房公积金贷款使用方向。当然你也不能本来已经首付了40万，在合同约定中写只付了30万，这样就可以贷70万了，这个你可要想清楚，一方面如果住房公积金中心查实，有可能以你个人不诚信为由取消这笔住房公积金贷款审批；另一方面住房公积金贷款资金是封闭运行的，也就是贷款资金全部代你支付进入卖房人账户，你还能要回多支付的房款吗？
所以说，在购买二手房申请住房公积金贷款时，你一定要了解当地住房公积金贷款政策，还要如实反映购房情况，这样你的购房计划才能完成，不然你的贷款就审批不了。你说呢？