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有银行利率下调10%！
就在今天，有网友曾向我们爆料：“汇丰银行优质客户可上浮10%。”
据他表示，汇丰银行贷款利率原来是上浮20%的，但现在优质客户可以做到上浮10%，八大类人群应该是能享受的。
对此，我特地电话咨询了下汇丰银行，得到如下回复：
1、首套房最低可做到利率上浮10%，二套房最低可做到利率上浮11%
2、新房：没有合作的楼盘，如果是准现房，马上可以办房产证的可以贷款
3、二手房：房改房、学区房等没办法做
注：以上仅针对优质客户。
而据我了解，工作单位偏国企或者是上市公司等，工资流水证明没问题，征信没问题的基本可以达到优质，但以上属于特批。
该银行正常的贷款利率是上浮25%左右，优惠的利率是上浮15%左右，而优质客户最低可以做到上浮10%。
但存量房中心金融部经理李静根也表示，汇丰银行属于非主流银行，也是最近刚开始做住房贷款，额度有限，对主流市场几乎没有太大的影响。
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目前上浮20%仍是主流
但放款速度加快
今天，我也摸底了南京多家主流银行的贷款利率，跟8月10日摸底的情况几乎没有变化，但下款时间却有所缩短。
“现在首套房贷款利率基本还是在上浮20%，暂时没有接到下调的通知。”部分银行相关人士表示，“现阶段一般两个月左右的样子都能下款，快的银行只要一个月。”这段时间贷款、下款都相对宽松些。
从去年下半年到今年年初，受额度紧张等因素影响，南京的购房者曾经历放款排长队的情况。经过大半年的市场降温与消化，目前房贷额度紧张的情况得到了一定的缓解。
那么以上种种现象的出现，这释放了什么信号呢？
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银买房成本要降？
银行“有心无胆”！
事实上，近期关于房贷松动的传闻不绝于耳。北京地区就曾出现过大行下调首套房贷利率的消息。但据北京商报记者调查发现，并未有银行进行过调整。
不过，在调查中，也有银行人士感概，目前银行方面确实有放松房贷利率的考虑，但是鉴于监管考虑未有行动。
在分析人士看来，对于房贷利率放松，银行正面临“有心无胆” 的尴尬境地。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，个别银行本身可能也有贷款方面的业绩考核，在上半年贷款业务完成不好的情况下，下半年是会有下调利率刺激业务量的考虑。
但是对于此类银行来说，其实也是比较尴尬的，即房住不炒依然是大的政策逻辑，这个时候随意进行政策调整，类似给予折扣，似乎有点放松楼市管控的倾向。
所以实际上后续建议银行相关部门还是需要研究此类折扣的问题，比如说对于此类房贷业务来说，是否可以对一些购房困难群体适当给予优惠，而二次购房、二套购房、二次贷款等情况的，则适当还是保持收紧的利率，这样会相对来说在操作中不失灵活性。
事实上，在流动性放松的情况下，银行有放松房贷利率的需求。
中国民生银行首席研究员温彬表示，从市场的变化来看，过去一年多来按揭贷款的利率是不断抬高的，主要原因是银行的融资成本不断上升，按较低的折扣利率放贷，对银行来说会面临着成本上升压力。
但是，今年以来，央行加大了市场流动性的投放，整体来说银行的资金还是比较富裕。所以在融资成本回落的背景下，按揭贷款从安全性、收益来看，银行还是有配置的需要。
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年内房贷政策难松动
优先支持和保障刚需贷款
对于年内房贷政策，业内人士分析称，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况，在当前放松利率政策容易引起市场的亢奋，带来房价上涨预期。
融360房贷分析师李唯一认为，年内房贷利率松动的可能性极小，但是涨幅已经明显放缓，相对于同期基准来说，目前房贷平均上浮已达到15%，上浮的程度超过历史高值时期。影响的主要方面有，政策导向、资金成本以及银行自身的业务调整，其中政策以及资金成本占据较大影响作用。
从政策导向上，温彬分析，银行对按揭贷款的配置，还是要遵从房地产宏观调控政策。房地产金融信贷只是整体房地产市场调控政策的一个组成部分。
总体来讲，房地产下一步的调控政策方向还是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持分类指导、因城施策。所以在房地产调控政策的基调下，银行的按揭贷款无论是在额度还是定价方面，还是会优先支持和保障刚需贷款。
苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙也进一步表示，在今年内，房贷政策整体松动的可能性较小，从最近一次的中央政治局会议精神来看，中央遏制房价上涨的态度十分明确，一旦房贷出现松动，将加大房价上涨的压力，令房价调控压力加大。
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下半年，
南京的房子还要不要买？
眼下，房贷利率不断变化让不少买房人犹豫了，很多人直接选择先观望观望了。
观不观望这个因人而异，因为政策无论怎么变化，刚需就是刚需，我们观望不能再完全以市场为导向，而是根据自己的需求为准则。
如果有住的需求又有资格又有钱，当然可以买。
南京的“限价盘”卖一个少一个，后面纯新盘的价格，未必适合你的钱包。
而且说到底，不是不让你买房了，而是房子不适合炒了。