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许多购房者认为公积金贷款额度和账户余额息息相关，不敢轻易提取公积金，生怕影响今后公积金贷款。事实上，公积金贷款额度不仅取决于账户余额，还跟其他因素有关。
本次政策也将公积金最高贷款额度进行了调整，由原来的家庭最高贷款额度100万调整为80万，有补充公积金的由120万调整为100万。
| 公积金贷款限制条件比商业贷款少，贷款利率也低于商业贷款，很多满足条件的购房者都会优先选择公积金贷款。 影响公积金贷款额度的因素有很多。公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等都是银行放贷时考虑的因素。 据16年11月28日出台的《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》显示，缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套房；无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。 | 确定公积金贷款额度的四要素：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数（公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍）确定的贷款额度。 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。 3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。 4、不高于最高贷款额度。 在等待买房期间，你还可以选择青客公寓租房。青客作为上海长租公寓领导者，不但租金低于市场均价，房源质量也非常好。且由企业统一管理，并拥有国资背景，居住舒心，还在租房的你，不如选择青客吧！ |