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最新资讯《二手房公积金贷款 房龄20年是个坎儿-二手房公积金贷款》主要内容是二手房公积金贷款,陈先生准备买一套二手学区房为孩子上小学用，因为全款买房压力有些大，所以想申请个人住房公积金贷款，可是，这套房子已有十几年的房龄了，为此，他想了解申请二手房公。，现在请大家看具体新闻资讯。
陈先生准备买一套二手学区房为孩子上小学用，因为全款买房压力有些大，所以想申请个人住房公积金贷款，可是，这套房子已有十几年的房龄了，为此，他想了解申请二手房公积金贷款对房龄和可贷年限有哪些要求？记者就陈先生的问题详细采访了吉林市住房公积金管理中心贷款管理处的程宏刚处长。
二手房房龄与贷款期限挂钩：
房龄别超过20年
据程宏刚介绍，我市现行政策是住房贷款的房龄不能超过20年，公积金贷款和商业贷款均如此。原因在于，房屋是一种特殊的商品，随着年限的逐渐增长，房屋的价值逐年递减，超过20年房龄的房屋折旧率非常高，这样的房屋评估价值较低，如果接受抵押会存在较大风险，且老房子在权属方面也易出纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。为了规避不可预估的风险，无论银行还是公积金中心，都不能接受房龄超过20年的房屋进行抵押贷款。
二手房房龄和贷款期限挂钩：
两者之和不超过40年
程宏刚告诉记者，二手房公积金贷款的可贷年限也与房龄有关。自去年5月起，中心放宽了二手房房龄和贷款期限之和的年限要求，即“延长二手房房龄与贷款期限之和由30年至40年”，这就在很大程度上照顾到了那些因所购房屋房龄偏大而限制了可贷年限的情况。举例说明，如果陈先生要购买的二手房房龄为16年，那么在不考虑其还款能力等其他因素情况下，他申请贷款的最长可贷年限为24年。
友情提示：申请二手房公积金贷款的资料要齐全
记者通过采访了解到，准备齐全的资料是二手房申贷成功的必要条件。除借款人及其配偶的公积金缴存证明、个人征信报告及房屋评估报告由中心或受托银行提供外，其他资料需由借款人自行提供，包括：借款人及配偶的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、房屋所有权证（产权人与申请人为同一人）、税收完税证明（日期为一年内）、还款卡(折)以及其他辅助类资料。