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摸底!新增4家银行房利率上浮,利息多出33.9万!-农业银行贷款利息

作者:百色金融新闻网

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网传浦发银行利率上浮,二套房最高上浮25%

近日,网上流传着这样一张图片。

摸底!新增4家银行房利率上浮,利息多出33.9万!

图片中显示了浦发银行房贷政策情况,具体信息如下:

1、浦发银行首套房利率上浮20%,首付30%。

2、二套房首付40%,利率上浮20%,具体如下:

(1)居民家庭拥有一套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同);

(2)居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款已结清;

(3)居民家庭无房但有1次购房贷款记录的。

3、二套房贷款未结清的,首付50%,利率上浮25%。

4、合肥房查无房,但名下有未结清房贷,首付50%,利率上浮25%。

对此,小编的第一反应是,浦发银行不是已经停止做房贷业务了吗?带着这个疑问,我们咨询了浦发银行经开某支行的工作人员,得到的回复是:我们现在不做房屋贷款了,这也有一段时间了,对于网传的信息,工作人员表示,该行新房、二手房现在全部停止做了。

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对于浦发银行,记得该行刚刚停止做房贷业务的时候,小编便有了解过,根据该行工作人员透露,银行额度紧张,贷款贷不下来。

目前合肥市场,已经不止浦发银行一家银行停止做房贷业务,除了浦发银行,渤海银行、民生银行也均不做房贷业务。

合肥16家银行最新房贷利率一览,4家银行房利率上浮

借此机会,小编对合肥16家银行进行了摸底,发现此次摸底,有4家银行首套房利率方面有所变化,分别是工商银行、光大银行、兴业银行、邮政银行。

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(备注:上表统计的为各行利率上浮的大致情况,因每家楼盘、每行支行及贷款者征信情况有所不同,上表仅供参考,具体以现场咨询为准)

对比上周小编统计的情况来看,此次摸底我们发现,此前工商银行首套房利率上浮15%,如今也有上浮20%的情况;

光大银行由上浮15%调整为上浮20%,根据工作人员表示,该行合肥所有支行均已执行20%,部分银行上浮至30%;

兴业银行首套房利率由之前的15%上浮至20%,二套房由之前的20%上浮至25%;

邮政银行上浮至15%—20%,具体视情况而定。

摸底!新增4家银行房利率上浮,利息多出33.9万!

基准利率上浮30%,利息多出33.91万元

根据上表统计,2018年合肥16家银行房贷利率中,首套房利率全线上浮15%,排除3家停贷的银行,11家银行利率上浮在15%以上。

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我们简单的算一笔账,按照目前合肥的新房均价1.45万/㎡,以一套100㎡,30%首付的房子,贷款30年来算。

基准利率:每月还款5386.88元,共支付利息92.43万元。

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基准上浮15%:每月还款5846.12元,共支付利息108.96万元。

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基准上浮20%:每月还款6007.35元,共支付利息114.76万元。

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基准上浮30%:每月还款6328.96元,共支付利息126.34万元。

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也就是说,基准利率上浮30%,相比基准利率,利息要多花33.91万元。

二手房首付最高6成,4家银行不做二手房贷款业务

合肥二手房自3月份以来开始逐渐回暖,这一点从二手房供需走势的带看量便可以看出,根据链家网数据,3月份以后,合肥二手房带看量均超过4万次,7月份,二手房带看量达到了44943次。

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再看2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,7月份合肥二手住宅销售价格指数环比上涨0.2%,同比上涨1.3%。

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不论是带看量也好,还是二手房价格也好,可以看出合肥二手房市场的全面回暖。受各种因素影响,导致不少人将目光投向二手房市场,然而,进来合肥二手房贷款方面,却并非那么容易。

7月份,建行率先调整二手房首付比例,提高至50%。根据小编当时咨询的建行客户经理了解到的消息是,建行二手房首付比例的提高主要是因为二手房积压较多导致。

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根据我们此次摸底得知,建设银行目前也有二手房首付比例提高至6成的情况。

随着建行二手房首付比例的提高,二手房贷款的关注度也随之升高,小编知道不少人对二手房贷款情况也比较关注,特此统计了部分银行二手房贷款情况,仅供大家参考。

此前,网传合肥建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等国有四大行纷纷要求二手房首付5成。

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对此,小编了解到:农业银行二手房贷款,首付至少要5成以上。此外,根据该行客户经理透露频繁网贷、征信记录不良的购房者,将会拒绝贷款,并且,二手房也是如此。

工商银行某支行工作人员表示,该行首付比例还是3成,不过二套房首付在4成,有的支行不做二手房贷款。

除此之外,小编获悉中国银行部分支行已经有执行不做二手房贷款的政策,其他银行仍然是首付3成。

招商银行二手房首付4成以下,利率按照上浮20%执行,首付4成以上,利率按照上浮15%执行。

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除了上述银行,民生银行、浦发银行、交通银行、杭州银行等行因为额度紧张,目前已经停止做二手房贷款。

此外,华夏银行、徽商银行、光大银行、邮政银行、中信银行等均可正常办理二手房贷款,3成首付。

首套房利率连涨19个月,业内:房贷利率本轮上涨或接近尾声

今年以来,合肥房贷利率不断收紧,“涨”声不停,房利率走高几乎成了每个月都要谈论的话题。

合肥房利率从年初的10%再到现在的最高上浮30%,短短半年时间,房贷利率连涨多次,基本上在每个月的房贷摸底中,利率都有不同程度的上浮,或是要求提高,并且没有放松痕迹。

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随着房贷利率的不断上调,对于刚需族来说,购房成本其实是增加了的。对于购房人来说,利率上浮意味着贷款月供压力变大,整体利息变多,带来的最直接影响就是增加了购房成本。

其实不仅仅是合肥,2018年以来,多地上调房贷利率,从近几个月数据走势来看,一线城市首套利率上涨势头有所降温,二线城市则始终“高热不退”。

7月,四大一线城市中,北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平,广州微降(5.55%),深圳(5.60%)继续上涨;二线城市首套房贷利率持续上涨,其中,武汉达到全国较高的水平,为6.35%。

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中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示

房贷利率水平本身就低于一般贷款利率水平,所以银行收紧房贷利率是正常回归的一种体现。“目前房价仍处于高位,房地产不确定因素增加,银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。” 董希淼说。

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业内人士表示

2018年在房地产坚持调控的背景下,涉房贷款整体稳中偏紧。本轮利率上涨或接近尾声,上涨幅度或逐步放缓。但从整体来看,未来较长一段时间内,房贷利率水平难以下调。

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