招商使用LPR房贷利率，变化不大 核心是房贷利率打折不会再现-房贷利率打折

LPR也就是贷款市场报价利率，他的计算方式是各报价银行按公开市场操作利率加点的方法报价，由专业机构计算得出来，为银行定价参考。根据人行的规定，新的房贷利率确定机制是最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为基础，首套不低于这个基础，二套不低于基础加上60个基点之和。

当然，很多机构指出了这个报价机制不会对目前的房地产贷款行为产生很大影响。这当然是个比价好的定价改革时机，因为经过调控后，贷款利率已经有所上升了，原来打折的现象已经大大减少，不会对市场影响很大。

按记者的调查说法，招商银行深圳的首套房贷利率大约上涨了0.005，每个月多还3元钱。

不过，笔者关注的是可能房贷打折现象不会出现了。未来最好的结果也就是按基准利率给你算利息了，这说明房贷利率跟一般贷款利率接轨了。

调侃一下。 从比例上看，似乎变动不大，但是银行的贷款量比较大，所以也许对银行有些意义。比如13家银行个人住房类（包括个人按揭类贷款等）的贷款余额为22.91万亿元。有这个庞大基数的话，会算出一个老百姓觉得可观的数据来。

当然，这个机制相比于原来的情况还是有所进步的。原来的基准利率（固定）定价加成的方法，会导致对中小企业可能输血不畅的问题，而且大银行的话语权还是比较强的。此次，18家银行涵盖了不少小型银行，报价方式改为MLF+基点的方式，有助于形成更能反映中小企业需求的价格。

结论：

1.通过MLF的利率可以引导LPR的利率发生变化

2.降准的目的是定向支持制造业和中小企业

3.美联储继续降息的话会使货币政策空间增大

4.新的机制下房贷利率不会有太明显变化 实际上规避了调整基准利率对房贷的正面刺激