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2018年底，菏泽率先取消限售，成为全国首个明确取消限售的城市，打响了楼市调控松绑的第一枪，这让菏泽从一个不知名的三线城市一夜成名，成为媒体和网友热议的对象。进入2019年，正当全国2月份首套房贷利率环比上月继续下降，自去年12月份以来连续三个月下降的情况下，菏泽房贷政策也发生了新的变化。
3月12日，菏泽发布鼓励农民进城的试行实施意见，其中包含有农民进城买房的相关内容，主要如下：
农民进城购买首套新房，享受每平米300元的优惠；
农民在县城市规划建成去内、用商业贷款买首套自住房，首付不超过30%，贷款利率下限为基准利率的0.9倍，上线不超过基准利率的1.25倍；
农民在县城市规划建成去内，已有一套住房但贷款已结清，再买住宅房贷利率按照首套执行；
农民进城买房落户未就业，会优先安排就业岗位。
其实，就是农民进城买房，有房价优惠、利率优惠、就业支持等等。对此，有人认为是县城的房子不好卖、库存无法消化，购买力不足，才会有这样的政策，让农民来充当接盘侠。和之前棚改货币化安置差不多，都是为了增加市场需求，只不过棚改力度要比鼓励农民进城买房的力度大得多，影响也更为深远。
农民的购买力能有多强，进城买房有优惠，农民就能买得起房吗？以100平米的房子为例，菏泽成武县的新房均价大约4400元每平，每平米少300元，总价就是少了3万元，按首付3成计算，即首付少了9000元。确实，光房价这一项的优惠就不少，但关键是农民缺这9000元吗？不是，农民缺的是买房首付，以及首付之后每月需要还的房贷，而且是长达30年的。
所以，觅房认为，这样的调整确实能刺激小部分农民进城买房，利于当地楼市的稳定，但却无法改变高企的房价和农民有限购买力之间的矛盾。
不过，菏泽此次调控更能体现"一城一策"的房地产调控逻辑，地方主动权逐渐增加，可根据实际情况来进行楼市政策的定调。同时，其房贷利率重现折扣优惠，也能体现出2019年房贷利率的大体走向。
2019年以来，全国首套房贷利率继续保持下行的趋势，2月份房贷利率环比再次下降，个别一二线城市下调利率的动作逐渐增多，以深圳为例去年12月底到如今，首套房贷利率从上浮15%下调至10%，3月初下调至8%、中旬又再次下调至5%，个别银行甚至执行上浮4%。这样的调整，引得不少购房者猜测再等等是不是会回归基准水平。
目前，首套房贷有折扣优惠的城市仅有上海，以及刚刚新增的菏泽，这样的转变让人不得不怀疑后续会不会有城市，根据自身楼市的实际情况，也下调房贷利率让其回归基准甚至折扣优惠，以保持当地房地产市场的稳定呢？觅房认为，不排除这种可能性，毕竟房地产调控的逻辑已经发生了改变。
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