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2017年以来，伴随着房价走高和房市调控，房贷利率一路走高。但房贷利率走势在10月有所转向，据多家媒体报道称，本月北京、广州、杭州等多地首套房贷利率出现小幅下调。部分业内人士也对媒体表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。
图片：CNSPHOTO提供
多地首套房贷松动
21世纪经济报道记者了解到，目前北京地区房贷主力银行四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。民生银行北京某支行个贷经理向该报记者表示，此前首套房贷利率为基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
此前几日，南方都市报报道称，广州房贷市场或有“松动”。据业内消息，自10月15日起，邮储银行将广州地区个人住房贷款首套房申请利率下调为基准上浮10%，而此前邮储银行在广州的首套房贷利率为基准上浮15%。但二套房申请利率不变仍为基准上浮20%。
而据21世纪经济报道与广州地区多家银行分支行相关业务人士核实发现，目前工商银行、农业银行、建设银行、中信银行等广州地区首套执行基准上浮10%，与此前持平；而光大银行、民生银行执行首套上浮25%，较此前下调了5个百分点。
杭州的房贷利率也有所松动。此前，杭州各大银行，基本执行首套房利率上浮15％－20％，二套上浮20％或更高。商业银行的房贷利率相比国有银行会高一些。当然，也有个别银行的利率涨幅更大。如汇丰银行一度将首套房贷利率上浮25％，二套上浮26％。如今，这种情况正在改变，如今房贷利率开始松动了，已有多家银行将首套房贷利率调至上浮10％。
具体而言，据钱江晚报记者了解到，国有银行方面，工商银行和中国银行的个别网点，开始执行首套房利率上浮10％、二套上浮15％的政策；商业银行方面，中信银行有个别网点将首套房贷利率上浮10％，二套上浮15％；外资银行方面，曾经利率高涨的汇丰银行，已经将首套房和二套房的房贷利率分别下调至上浮10％和11％。这些银行的房贷利率新政均是从10月份开始执行，前提是购房者征信等各方面资质都良好。
此外，还有媒体报道称，广东佛山地区的部分银行分支机构，如邮储银行、汇丰银行、佛山农商行等也下调了首套房贷利率，下调幅度在5个百分点左右。南京、合肥等地的部分银行也对首套或二套房贷利率进行下调。
未来走势如何？
虽然目前多地开始出现房贷利率松动的迹象，但在四大超一线城市中，除广州、北京外，深圳、上海的房贷利率仍保持平稳，暂未有下调迹象。但额度充足，放款时间加快，是较为普遍的趋势。
对于华南部分热门城市利率下调现象，华南某股份行珠海分行个贷业务人士认为，未来可能存在房贷利率下行的可能。他指出：“对于购房者来说，房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳，刚需依然存在，房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期，仍要看政策方向。”
事实上，种种数据显示，今年楼市“金九”稍显褪色，“银十”的表现不佳，市场整体降温明显。在此背景下，根据融360近日发布的报告显示，9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%，为连续21个月上涨，但涨幅已连续三个月回落。
值得关注的是，9月首套房贷利率上升银行数量明显减少，持平银行数量占比较大。全国533家银行中，有17家银行利率上升，占比3.19%，较上月减少23家银行； 511家银行与上月持平，占比95.87%。此外，工、农、中、建国有四大行平均房贷利率上浮至16.0%水平。
数据显示，9月全国首套房平均利率从低到高的前十城市分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。
对于未来房贷市场变化，融360房贷分析师李唯一表示，本月利率较上月持平的城市及银行数量上升，较上月上涨的数量减少，未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。
（综合自：21世纪经济报道、南方都市报、钱江晚报、中新经纬）