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年末来临，房贷利率下降的声音此起彼伏，果真如此？
昨日，乐居君致电广州19家银行，不少银行年关额度紧张，但确实有部分银行房贷利率下降！
据融360数据显示，全国首套房贷利率已经连续22个月上涨。从今年7月开始，广州房贷利率开始有所下调。继而到10月央行宣布下调部分金融机构存款准备金，广州房贷利率再次松动，如今在2018年尾声，广州依旧有不少银行房贷利率下调。
在楼市过冬的当下，刚需客的福音来了？
部分银行利率松动
首套利率最低上浮5%
从乐居君统计的数据来看，首套房贷款利率上浮10~15%依然是广州房贷市场的主流。但由于额度紧张，也存在部分银行的首套房贷利率上浮20%的情况。
在调查的19家银行中，相比于11月，半数银行首套房贷利率保持不变。6家银行首套房贷利率下调，分别是汇丰银行、恒生银行、兴业银行、浦发银行、农商银行和招商银行。
值得关注的是，目前房贷利率最低的是汇丰银行，在满足优质客户的条件下，首套房贷利率仅上浮5%！除此之外，恒生银行房贷利率也很温柔，首套和二套房贷利率均仅上浮5.5%，最快放款时间为3周。
而首套房贷利率一直高居不下的浦发银行也有所下降，从上个月的上浮30%降至上浮20%。（依旧很高）
值得一提的是，在调查的银行中，仅有中国银行和民生银行首套房贷利率有小幅度上涨，均为上浮20%。
房贷利率上调，对买房人的影响到底有多大？乐居君给你算笔账。
若首套住房贷款100万元，等额本息还款20年，在基准利率水平（4.9%）下，月均还款为6544元，还款总额为157.1万元。若在基准利率水平上浮10%，则需每月还款6817元，还款总额为163.6万元，需要多负担6.5万元的利息，看起来还过得去。
但若在基准利率水平上浮20%，则需每月还款7095元，还款总额为170.3万元，需要多负担13.2万元的利息！对于刚需客来讲，月供是一笔不小的负担！
对此乐居君只想说，把握时机，且贷且珍惜。
年底银行额度紧张
二套利率最高上浮40%！
除了首套房贷利率有所松动，还有令人惊喜的消息——在19家银行中，有7家银行二套房贷利率有所下调，多数降幅为5%。其中招商银行的降幅较大，从上月的上浮15%降至最低上浮8%。
对于广州各大银行放款时间，各行整体放款时长在1个月左右。由于年关来临，不少银行额度依旧紧张，放款时间普遍比上个月增加1~2周。
乐居君调查获悉，中国银行、浦发银行、民生银行和光大银行的贷款额度紧张，最长放款时间需要2个月。
民生银行的个贷经理透露，“年底了，目前银行额度十分紧张，获批都很难！”而光大银行个贷经理也表示，额度偏紧，时间不好保证。
当然，也有部分银行额度充足，放款“给力”，如建设银行、交通银行、招商银行和兴业银行，资料准备齐全两三周就能放款。
兴业银行的个贷经理表示，目前最快可以5日同贷，8日过户，一周放款，加起来放款时间为三周左右。
而招行个贷经理则十分有把握地告诉乐居君，目前贷款7日可同贷，8日过户后就可以放款，现在已经是12月初了，最快估计1月初可放款！
专家：房贷利率松动
有助推高市场交易
对于当前的房贷形势，以及未来广州房贷利率走向，专家们提供了看法：
易居研究院智库中心研究总监严跃进：
1、 对于当前利率的调整，近期的一个国际利好是，美国市场对于此类加息的判断，现在有了变化，即2019年美国继续加息的阻力增加，这使得此类加息预期不会过多传导到中国市场上来。而国内市场继续落实降成本的导向，所以对于此类城市的发展是有利好的，短期看很难说利率会下行，但至少可以维持相对低的水平。而银行贷款规模肯定是会有所增加的。
2、 对于广州市场来说，实际上充分说明了一点，即贷款政策肯定不会收紧了，但是否会继续放宽，这个也要看未来政策变动。近期房企推盘节奏是加快的，这样房贷利率不收紧也有助于推高市场交易的。
中原地产首席分析师张大伟
房贷是影响房价走势的最关键指标，从趋势看也逐渐开始趋紧，这有利于房地产调控的落地，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用更明显。
实习生李维济对本文亦有贡献。