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导读：随着央行的持续降准，北上广深纷纷迎来首套房贷款利率松动，那么温州的情况如何呢？
近日，房探小哥对我市多家银行的房贷情况进行了解，一起来看看有啥新情况。
贷款利率出现松动
“我们行目前执行的首套房贷款利率是上浮不低于10%，二套房贷款利率上浮15%。”某国有银行相关人士表示，该行房贷利率调整已经有一段时间。
市民王女士刚办了住房按揭，拿到了我市某国有银行首套房利率上浮8%。王女士说，因为她是该行优质客户，恰好赶在了时间限期内，享有了一定的首套房贷款利率优惠。
房探小哥了解到，目前四大国有银行的首套房贷款利率普遍上浮10%，二套房上浮15%。
据了解，温州首套房贷利率从2017年的9折优惠到2018年农历年后的上浮5%，到2018年三四月份的10%，再到2018年年中的普遍上浮15%以上。目前，这两年一直呈持续上涨态势的房贷利率出现松动迹象。
►图/视觉中国
但各大商业银行的房贷政策有所分化。比如某股份制商业银行首套房贷款利率和二套房贷款利率均为上浮15%，只要抵押登记办好，4-5天内就能放款。而另一股份制商业银行则是首套房贷款利率上浮10%-15%，但需要等“贷”3月左右。如果购房者愿意承受更高的贷款利率，手续办妥后即可就能放款。据悉，这主要是因为额度问题和总行战略调整。
总的来看，目前我市首套房贷款主流基准利率是10%-15%，二套房贷款利率为15%-20%，较去年年中已经有所下调。此外，“等”贷周期均有不同程度缩短。
今年趋势或稳中有降
今年1月初，央行决定在1月将金融机构存款准备金率下调1个百分点，这是央行时隔三年首次全面降准，净释放长期资金约8000亿元。由此，银行贷款政策也趋于宽松。
“短期来看，我们估计首套房贷款利率会呈稳中有降态势。”我市某国有银行相关人士表示。
某商业银行相关人士则认为，首套房贷款利率会有所下行，但可能会维持在基准利率之上。市场整体流动性宽松，也促使贷款趋于宽松。对于银行业务来讲，首套房按揭贷款属于安全度较高的资产，是商业银行的长期优质资产。
►图/视觉中国
此番房贷利率松动预计将是全国性的。据融360大数据研究院预测，2019年1月全国房贷平均利率将出现小幅回调。北京、上海、广州、深圳等多地房贷利率已经出现下调。上海等地首套房贷款利率最低可执行95折优惠。但由于各地差异化的信贷政策，商业银行可以根据各地房地产市场形势、房地产贷款增长情况、个人客户的实际情况和各银行的贷款额度，自主确定贷款利率水平。
那么，这对购房者有多大影响呢？
如果商贷100万，分30年期，按基准利率上浮20%，等额本息的情况下， 每月要还5918元。
假如利率下调至上浮10%，每月只要还5609元，等额本息的情况下，与上浮20%相比可少还309元。
假如按照基准利率，等额本息的情况下，每月只要还5307元。与上浮20%相比，每月少还611元；与上浮10%相比，每月少还302元。
综上，以商贷100万元，在等额本息的情况，30年为还贷总额如下：
基准利率*基准上浮10%基准上浮20%月供（元）5307.275609.075918.57还款总额（元）1910616.192019264.232130686.49
*以央行2016年最新公布的贷款基准利率
也就是说，100万的按揭贷款，若利率下调10%，购房者在三十年间将减少支出总额约10万多元。
2017年以来，首套房贷款利率浮动较大，由此，在不同时期入市买房，总额上可能相差了十几二十来万。所以说，信贷政策的友好程度也可以是未来刚需上车应该考虑和参照的因素之一。
另外，购房者需要注意的是，不同地区、不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。如果购房者购买新房，要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前，可向各个银行咨询。
来源：温州房哥