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中山商业地产周报（20190017期)|2019年5月中山最新各银行住房贷款利率！
2019年5月中山最新各银行住房贷款利率！
导读
- 2019年5月中山最新各银行住房贷款利率！
- 广东省住房公积金年报公布！中山公积金缴存增长率列珠三角第一位！
- 人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给
- 年内楼市调控超160次 两类城市面临政策“重点关照”
上周镇区商业存量（套数）
数据来源:中山国土局
根据相关部门监测，本周全市商业物业库存量为32711套，较上周库存总量增加145套，根据数据显示，以下镇区商业存量共增加3456套，排名依次为港口镇1163套，坦洲镇686套，三角镇426套，西区423套，石岐区258套，民众镇173套，板芙镇167套，南区64套，东升镇61套，小榄镇24套，黄圃镇11套。
上周镇区商业存量套数环比
数据来源:中山国土局
上周库存去化3301套，古镇镇去化1510套位居榜首，其次为大涌镇、火炬开发区、南头镇、沙溪镇，分别录得924、283、157、153套的去化，属上周去化量较大镇区。
上周楼盘商业存量TOP10（套数）
数据来源:中山国土局
上周商业库存量10大项目排序发生改变；
- 合富义乌小商品交易中心增加9套，现排名第一；
- 碧豪公馆增减不变，现排名第二；
- 怡方花园附属商业项目，现排名第三；
- 得都国际广场增减不变，现排名第四；
- 时代港汇广场增减不变，现排名第五；
- 悦来南路片区三旧改造项目8期减少10套，现排名第六；
- 佳兆业·大都汇2期减少77套，现排名第七；
- 嘉南艺博城减少23套，现排名第八；
- 华科商业中心1期增减不变，现排名第九；
- 锦绣国际花城1期，现排名第十；
新增商业
新增商业共11821.61㎡，其中100-120㎡的面积段占主要部分，钰海佳园增量最多，占新增商业的99%
市场分析
1、上周商业库存总量增加145套，环比库存增加0.4%；
2、本周各镇商业库存新增有所上升，其中以港口镇、坦洲镇、三角镇、西区新增最明显；
3、据监测重点项目显示，全市商业存量前十的项目中，佳兆业·大都汇2期减少77套，属于增减较为明显的商业项目排名第七；
4、新增商业共11821.61㎡，其中100-120㎡的面积段占主要部分，钰海佳园增量最多。
5、根据二手物业价格监测：
本周商铺售价和租金分别为17813元/m²、54元/月/m²，商铺售价环比上周下降3%，商铺租金环比上周下降4.5元/m²；
写字楼售价和租金分别为14736元/m²、43.5元/月/m²；写字楼售价环比上周上升0.7%，写字楼租金环比上周下降1元/m²；
01
2019年5月中山
最新各银行住房贷款利率
2019年5月，我市主要银行及住房公积金管理中心住房贷款实际执行利率（五年以上贷款）如下，在商业银行中，民生银行首套房上浮10%，二套房上浮10%，成为各商业银行中上浮比例最低的商业银行。
与商业贷款比较，以民生银行为例
首套房住房公积金贷款实际执行利率3.25%，商业性贷款实际执行利率5.39%，二者利差为2.14%；二套房两者利差为2.14%。
以购买首套住房，申请住房贷款80万，贷款20年，等额本息贷款为例
公积金贷款月供4537元，商业贷款月供5453元，每月相差916元，还款总利息二者相差21万左右
02
广东省住房公积金年报公布
中山公积金缴存增长率列珠三角第一位！
广东省住房公积金2018年年度报告近期已公布。我市公积金中心近一年来迎来四大突破，工作再受肯定！
2018年得益于实际缴存单位同比增长28.79%，达7130家，实缴职工同比增长14.7%，达46.7万人；全年缴存额首次突破50亿元大关，同比增长22.3%，超额完成全年任务。其中外商投资企业成为新的增长力，其缴存职工比例和新开户职工比例达到27.73%和32.92%，均远高于省的平均值。
03
人口流入量多的
大中城市要切实增加公租房供给
近日，住房和城乡建设部在陕西省宝鸡市召开全国公租房工作座谈会，围绕加强公租房建设和管理交流经验、分析形势、研究问题，并对下一步工作进行动员和部署。
会议指出，经过多年发展，我国住房保障工作取得了历史性成就，在改善困难群众居住条件、促进以人为核心的新型城镇化、提升城市综合承载力、支持经济增长等方面发挥了重要作用。
会议强调，要清醒认识住房保障工作面临的新形势新挑战，要尽力而为、量力而行、因地制宜做好公租房工作。坚持以人民为中心的发展思想，进一步规范发展公租房；摸清保障需求，分类实施精准保障；人口流入量多、公租房需求大的大中城市，要切实增加公租房供给；加快推进公租房租赁补贴，满足困难群众多样化的住房需求；积极推行政府购买公租房运营管理服务，推进住房保障领域信用体系建设，不断提升公租房管理能力和服务水平。
04
年内楼市调控超160次
两类城市面临政策“重点关照”
今年以来，楼市调控延续，据不完全统计各地发布的调控措施合计超过160次。在专家看来，房价持续上涨幅度较高，以及土地市场较热的城市或面临政策的“重点关照”。
相约每周二，中山商业地产周报，与您不见不散！敬请期待…
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