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继9月30日限购松绑和贷款新政之后,近日,三部门联合发文,对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确,不仅要求实现住房公积金缴存异地互认,还取消了公积金贷款多项收费。本报记者走访各售楼部发现,在近期频繁出台的政策下,宜昌市民买房情绪虽然高涨,购房意愿回升,但观望情绪浓厚,成交量明显不足。而多数地产专业人士认为,公积金贷款的新政出台,有利于刺激有购房需求且满足要求的购房者,受益虽小,但能对房地产市场起到积极的引导作用。
公积金贷款新政亮相
缴满6个月即可办理
昨日,记者来到位于一马路的宜昌市公积金管理中心,虽然新政策落地不久,但是前来咨询的市民一波接一波。“我们前台一直没有停过,咨询电话也接了不少,连水都顾不上喝一口”,工作人员告诉记者,大多数是近期想购房来咨询如何申请、需要办理哪些手续等问题的市民。
“在新政没有出来以前,买房如果办理住房公积金贷款,是必须缴存12个月才可以。”江山多娇置业顾问杜靓告诉记者,按照目前新政的要求,住房公积金的缴存时间减半,这也意味着申请住房公积金贷款的门槛降低,对于楼盘销售是个好消息。
宜昌公积金管理中心贷款部工作人员告诉记者,目前宜昌市民购房,使用公积金贷款,在满足缴存满6个月条件时,还要同时提供全日制高等学校毕业证书。只有同时满足两个条件的购房者,才能办理。
异地缴纳公积金
宜昌购房暂不能使用
“我在宜昌工作,能用外地缴存的公积金在宜昌买房吗?”记者在三峡商报宜昌购房通微信看到网友的提问,就此,记者采访了宜昌公积金管理中心,工作人员表示,目前只受理本地公积金买房业务,异地缴存的公积金暂不能在宜昌使用。
记者走访多家售楼部了解到,在现实生活中,本地人在外地买房的现象非常普遍。“许多业主的孩子在外地上大学,毕业后在那边找到合适的工作,而他们的父辈一直在本地工作,长期缴纳住房公积金”,清江尚玲珑销售经理李嫱说,但是由于异地公积金不能在本地使用,条件好的家庭可以很轻松地买房,而对于工薪阶层来说,只有倾全家之力帮子女购置新房。
在售楼部,记者碰到前来咨询公积金购房的王先生,“我所在的单位分公司设在宜昌,但是公积金都是武汉缴纳,想在宜昌买房只能用商业贷款,感觉很可惜,希望国家能在住房公积金异地贷款政策上出台新政策。”
“认贷不认房”
多套房也适用于公积金贷款
“贷款额度最高能到多少”、“贷款多久能办下来”、“是否能够异地贷款”……记者在公积金管理中心发现,前来咨询的市民大多围绕这些问题在咨询。
“公积金贷款利率4.5%,商业贷款利率6.55%,这差距可不是个小数目啊。”正在某楼盘买房的市民黄先生说,虽然公积金贷款总额不高,但如果能使用公积金贷款,计算下来,一套房子的装修费用都可以省下。
“十一以来,咨询公积金贷款的突然增多不少”,山水华庭策划部经理陈绪柱说,目前宜昌落地的公积金贷款政策对于购房者来说是个利好的消息,在宜昌,“认房不认贷”政策已经开始落实,多套房,含两套及以上,如果贷款全部结清,首付虽然需四成,但贷款利率按首套房基准利率执行,均可使用公积金购买。
武汉住房公积金管理中心发布通知,对第二套房公积金贷款首付比例进行了调整,即日起,公积金缴存职工购买第二套自住房申请公积金贷款(含组合贷款)时,最低首付款比例由原来的六成降低为三成,贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。 (据《北京晨报》)