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来源/微信公众号：樱桃大房子（ytdfz8）；
作者：樱桃
最近，厦门楼市首套房贷利率98折的消息满天飞，先是交行，后来部分银行也低调跟进。
但没几天，人民银行又作出窗口指导，银行只能纷纷传达不再执行98折的房贷优惠通知，回归基准利率。
其实98折相比基准每个月少不了多少月供，但对于市场的货币宽松信号意义却很重大，所以市场非常敏感。
这跟上海在去年8月银行把房贷利率从95折下调到9折引起全国关注后，又紧急撤销如出一辙。
为什么这么敏感呢？
因为现在还处于调控期，市场非常不希望房价反弹，一旦利率下调，成交量肯定会反弹，房价就有可能上涨。
虽然对刚需而言，利率打折是利民实惠的事，但在调控期内，却被视为调控组合拳之一，要考虑到大家的感受，这其实是很矛盾的。
上海利率下调被叫停后，至今仍然维持着95折的水平。后续下调，可能还需要等待人民银行的松口。
而利率打折至少也说明银行手上钱多，房贷额度充足，银行乐于推动房贷业务。
厦门的银行从2017年就是基准，2年来时间成交量一直非常低迷，所以额度估计也用不完了。
就厦门这几个月的行情，我跟厦门的小伙伴们了解到，年后确实回暖了。
回暖较明显的是海沧区和集美区，主要是刚需、改善人群在入场，投资的很少。
以下是樱桃厦门粉丝群不同人的反馈：
“前阵在海沧杏林看房子，跑了一些中介，生活区都是小户型最抢手，首付八九十万的那一类。”
“上月底买了一个海沧生活区地铁口旁边的老破小，118平，266万，从17年350万一路降下来，中介说现在挂牌价在285万了。”
“大学城也涨了不少，最低谷的时候有一套两房88平米朝北的，从750万一直降到575万成交，单价6.53万，最近单价又爬到7.5万/平米左右。”
另一位熟悉市场的厦门人说，这一波反弹行情有三类涨的最多最快，第一是海沧滨海社区（双十中学）及未来海岸片区（北师大）；二是集美新城（外国语校区）中交和美新城+中航城c；三是岛内五缘湾（五缘实验），松柏（松柏中学）+莲花（莲花中学）。
而灌口和环东海域，还在低洼带，回调比较慢。
据群里多位粉丝反映，岛内大户型因为总价高，很稳定的创新低，并没涨，因为限贷没取消，大户型还是卖不动，700万以上的首付太高，刚需买不起，改善也换不起，去年海峡一期二期出价6万5，6万6，现在主动出价6万8以上，但涨两千不算涨，一年利息几十万，成本都覆盖不了。
而小户型是因为很多刚需的孩子要上学，所以这一波最好卖的是200-400万带学区的刚需房源。
而且区域分化也比较明显，只是热门片区涨的多些，比如集美新城很多房子比年前多二三十万在卖，但偏冷区域的很多新房还是卖不动，比如灌口阳光城，翔安万科都卖的不好。
总的来说，由于市场回暖，成交量上升，很多业主的信心也在恢复，心态变得傲娇，又开始上调房源挂牌价，有的看到市场好转干脆不卖了。
而年前消化了一大批低价急售的房源后，春节后市场上的笋盘就少了，成交价格开始止跌企稳。相比低谷有所涨价，不过距离2017年调控前的高峰期价格，还是有差距的。
但是对于刚需来说，涨几十万也够郁闷了，要知道一年赚几十万真的不容易啊！
我今天说厦门并不是为了给刚需制造焦虑感，厦门过去两年最先降价20%-30%，我之前说过差不多调控到位了，今年可以买了。
但现在回过头来看，其实最好的抄底时机是去年11月12月，当然，我没有这么神预算可以精准的告诉你，最便宜的底部是在几月份，因为没有人可以预测到。
我也只能告诉你一个大概的底部区间。只要你在这个底部区间买，都是比较划算的。
但是因为厦门最近的回暖，让我有点担心其他城市了。
有一个厦门的老铁去年12月份卖了房子打算换房，他当时问我意见，我还是建议他卖了就马上买，假如房价年后反弹，他不会踏空，最起码他不会多花购房成本，假如房价年后不涨，甚至是继续跌，他反正是改善，又不会卖，亏损也只是账面的浮动而已。
他问我房价走势，说实话，我也不知道厦门2019年房价怎么走，我说应该不会大涨，可能会反弹一波，之后还是取决于政策，主要是限购限贷放不放松，但最保守的就是你卖了马上就买。
前天想起这个事，我真是捏了一把汗，假如我当时劝他等一等，他没有买，我耽误了他买房的时机，年后要多花几十万，会有多恨我。
对于真正想要买房的人来说，就可以理解我的用心良苦了，除非是你根本就不打算买房，那都没有必要关注我了。
过去两年我看空厦门，厦门房地产业内人都对我恨之入骨。但调整了2年后我觉得差不多到位了，刚需和改善的群体可以买了，不管后面怎么走，哪怕是反弹之后再次陷入低迷，对刚需和改善群体而言买了也不会亏，因为你赚到了自住，有了家，再也不用担心房价涨跌啊。
本身现在是低位区间，再跌也跌不到哪里去。