住房贷款的利率是不是一成不变的？如何选择贷款年限？-住房商业贷款利率

买房是人生的大事，现在越来越多的人都选择贷款买房，贷款买房要考虑的问题其实也是挺多的。

贷款前，需要对自己的贷款做一个详细的计划。首先要确定贷款的年限，商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

贷款年限选择越长越好？

一般申请银行贷款都可以选择提前还款，如果在经济情况不是很好的时候，可以选择时间长一点的还款周期。以后经济宽裕了，就选择提前还款即可。提前还款一般都会收取一定的违约金，详细要看贷款合同的规定，贷款前一定要问清楚。第二个是银行的房贷利息，特别是第一套房，利息相对于其他的贷款来说，是比较低的。如果有资金需求的情况下，选择长期还款会比较合适。第三个如果不想欠钱，经济条件良好，就选择短期还款。

贷款利息是不是一成不变的？

房贷的利率一般都是在央行利率进行上下浮动。具体需要看银行的政策，贷款的时候约定的上浮或者下浮利率是不变的了，但是如果央行的利率在房贷期间变化了，那么利率是随着央行的利率变化而变化。比如，现在的央行基准年利率是4.9%，某银行目前房贷利率上浮10%，还贷五年后。央行基准年利率调整为5.2%，那么房贷的利率就变为在5.2%的利率的基础上上浮10%，按照这个利率交还利息。