房产二次抵押贷款的额度如何计算？-个人贷款计算

房产抵押贷款是多种贷款方式中比较受欢迎的一种，低利率吸引了众多的想要贷款的人。

森强金融

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房产抵押贷款是多种贷款方式中比较受欢迎的一种，低利率吸引了众多的想要贷款的人，有房屋作为担保，借贷机构就会放心将大额资金贷出去，人们就可以拿到较高额度的贷款。充足的资金能够满足人们大多数的需求，便于资金的周转。

除了房产抵押贷款之外，它的同胞兄弟房产二次抵押贷款也是非常受人们欢迎的。如果在同一个银行办理，借款人在二次抵押贷款时，省去了大部分的手续，节省时间。说了这么多，房产二次抵押贷款的额度是多少呢？

办理房产二次抵押贷款的条件是首次的抵押贷款已经偿还了一定的本息之后才可办理。

房产二次抵押贷款的额度也是与第一次贷款的有关的，计算公式如下：

房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。

该公式中的抵押率是二次抵押贷款的抵押率，银行会根据实际情况确定抵押率，一般来说个人住房的抵押率不超过70%，而商业用房的抵押率不超过50%。办理贷款之前借款人可根据上述抵押率估算贷款的额度。

举个栗子：房屋估值100万，房屋属性：住宅，原贷款额度70万，已归还金额30万，二次贷款抵押率为60%。那么房产二次抵押贷款的额度就为：100*60%-（70-30）=20（万元）。

借款人如果理不清公式的话，可直接根据上述例子直接换数据，计算自己的办理房产二次抵押贷款的额度。

房产二次抵押贷款的额度的高低是与抵押率有关的，借款人如果想要提升二次抵押贷款的额度们就要提升自己的资质，让银行知道你有充足的还款能力以及积极地还款意愿。