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就在12月，楼市传来重磅消息，全国首套房贷利率首降，环比跌0.53%，经过22个月连涨，年末终于降了，利率下调于楼市而言，就是最好的年终奖！
历时23个月，首套房利率首降0.53%
日前，融360大数据研究院发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。
在全国利率首降的同时，央行的一则消息，受到了诸多购房者的关注及讨论，2019年1月4日，人民银行宣布：下调金融机构存款准备金率1个百分点，向市场释放约1.5万亿资金。
历年来，只要央行降准，都会在一定程度上对房产市场形成利好，加之部分一二线城市已有松动迹象，2019年更多城市或出现变动回调；但在大框架内下降的幅度不会过大，稳中有降或将是利率变化特征的反映。
据了解，中山近日，首套房贷利率最低上浮10%，二套房贷利率最低上浮15%，这次是真开始松动了！2019年准备买房的人，赶紧看！
降了！中山首套利率最低上浮10%
中山的17家银行中，个别银行对首套、二套房贷利率进行调整！
图：中山房叔
由图可见，相比2018年12月，2019年的第一个月，四大银行（中行、农行、工行、建行）维持原状，民生银行首套房从原来的上浮20%调整为上浮10%。同时，二套房贷利率也从上浮20%~25%调整回上浮20%。
而二套房贷利率中，四大银行一改首套房的纹丝不动，其中中行、农行将利率由原来的上浮25%调为上浮20%。招商银行由上浮20%调整到上浮15%。
回顾2018年中山房贷利率
（点开查看大图）
自2018年1月中山首套房贷利率变成几乎清一色的上浮10%（2017年还是能看到基准利率的），有的上浮15%，中山由此进入房贷利率上浮10%时代。
到了2月份，中山房贷利率迎历史新高上浮幅度！光大银行的首套房贷利率达到上浮30%！而3、4月份中山的首套房房贷利率还是持续上涨，几乎都在基准利率的基础上上浮15%或以上。
经过6、7、8月的动荡期，从9月份开始，各大银行房贷利率逐渐平稳，维持在上浮10%~25%之间，但其中渤海银行在11月起才从上浮30%变回上浮20%。
二套房方面基本稳定在上浮20%以上。
新闻知多点
01、利率回调 已购房的不影响
对于购房者而言，降准实施，银行可贷资金增多，放款时间自然会缩短。那么，对于以前买房贷款的人来说，现在房贷利率的下调会影响月供吗？
科普时间
个人的房贷利率是会随基准利率的调整而调整的，但贷款合同中上浮利率和折扣利率将会一直执行到房贷还清。
以前上浮多少，就按照新的基准利率上浮多少，以前打了多少折扣，也按照新的基准利率打折。
由此来看，以前贷款买房的人只有在基准利率下调的情况下，才能得到调整。而对于要买房的人来说，利率下调则能省下一大笔利息。
02、利率下调 对楼市有何影响
银行下调首套房贷利率是基于楼市交易量低迷、购房人观望情绪浓厚的背景，上下浮动是正常情况；但房贷利率下调对楼市有间接利好。
一方面，可刺激一部分购房需求；另一方面，对于准备买房的人来说，房贷利率下调直接减少月供。
这样看来，2019年的开端给了购房者一个很好的机会，就看购房者能不能把握住了。
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