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文：但丁丁
今年的冬天还是真的冷啊，看着窗外的厚厚的一层雪，不由得感慨颇多，想想今年下半年的房产市场似乎也和现在这寒冷的冬季一样一片严寒。虽然经历了前几年的房价上涨但是却又经历上涨的房价的极速转弯，有了转折点，不少一线城市的的房价出现了一定幅度的松动，这让很多对于买房有着急迫需求的人看到了希望，但是却又一位房价未来的不明朗而感到困惑。不管怎样我们还是能够感受到这次国家政策的调控的力度和决心，房价降价也会带来了不少切实的好处，有一些还是颇有点影响力的。
首当其冲的就是不少有买房意向却碍于前几年的高房价想得而不可得的人，今年房价下降，确实让不少人感受到可以省一些钱了，有一些人便急忙出手了；其次这次的降价大幅的打击炒房行为，我们从各方面都能了解到从过去一段时间开始到今年下半年全国范围内的炒房客很多都因为调控而出现了亏损，特别是大城市的很多炒房人员都息鼓晏兵了，在整体市场范围内炒房行为确实得到了有效遏制。
当然从某种角度上来看，房价降价固然有好处，可是很多问题也随之出现了，房价下行之后并没有出现大量刚需进场购房的局面，很多买房者都处于观望中，想着房子还会降，现在买房肯定亏本，另外即便房价房屋的价格还是处于一个高位，对于很多购房人来说还是高，而相比之下，房价的下行也让不少非刚需嗅到了机会，虽然不是炒房但是他们却已先行一步进入市场与刚需抢食，房地产开发商方面大部分资金压力颇为紧张，伴随着销售产能的下降带来了资金回笼的问题，外加负面新闻频繁出现，不少开发企业很是苦恼，从实际情况上来看我们能了解到全国各地的楼盘销售状况都不太景气，而最难过的还是前几年高额贷款买房的人。
前几年看到一个朋友圈，一个人在朋友圈转卖房子，前几年以高价买 了套房子，贷了198万元，每个月要还银行不少钱，孩子上幼儿园，现在媳妇还怀了二胎，总的算来一个月的收入刚刚够开支，生活压力颇大，马上等孩子出生也没人带，媳妇的工作可能还要搁置，开支更大，就想着把房子卖了，首付也不要了，只要把银行贷款还上。可见这哥们真的是被逼上绝路了，生活压力实在太大了，没办法只能走这一步。
可现在不是卖不卖的问题，而是现在整个房产市场都不景气，新房尚且如此，二手房的处境更加艰难，除非是有过硬的学区配套遇上了刚性的学区要求否则接盘情况并不是想象的那样简单。
按如今的情形看。未来在市场不出现大的变化的情况看，我们刚需买房人群应该如何取舍呢？理论上来说还是要量力而行，尽量不要因为对房屋上涨的预期而把虚无的未来溢价计算到购房抗压成本里，而突破自身实际承受能力贷款购房，最后承受不了压力，处于困境中，实在难以自处，根据自身的实际情况合理的规划购房需求，不能一步到位的可以选择两步走，这样才更灵活更好应对这样的市场。