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曲靖市住房公积金贷款额度:单身40万,夫妻双方最高80万
异地公积金在曲靖买房也可在曲靖办理,但最高额度只有20万
一.落实自己公积金能贷多少款
在买房前,如果对自己公积金的贷款额度不清楚,最好到公积金中心落实下,确定大概自己可以贷多少再决定。以免到时候不能贷出那么多款
另外还是要查询自己征信报告,确定达到公积金贷款的要求
二.核查卖方产权及落实证件情况
买房前一定要跟卖方到房管局核实产权!确定房屋没有抵押,查封,纠纷等等。
确定房屋产权没有问题后,必须确定卖方的房子是否有土地证或者可以打宗地图。因为曲靖市的规定,必须有不动产证才能抵押,只有能抵押才能贷款。
三、签订房屋买卖合同
卖方:身份证,房产证,土地证;
买方:身份证,定金
由于现在公积金不需要打收入证明及单位证明,确定好前面几个步骤即可进行产权过户
四、办理公证过户手续
如果是买卖双方都是夫妻双方参与,过户前可提前打印无房证明,省得过户的时候跑来跑去。
买方:只要不是3套房,必须打无房证明
卖方:满5唯一,必须打无房证明
打合同:身份证,房产证,土地证,成交价格,付款方式
做公证:身份证,户口本,结婚证【名字,身份证号,出生日期不能错】
如果买方或者卖方是单身,则必须做完公证后才能打无房证明
五.办理核税,交税,房管局交件
核税:提供无房证明,签订诚信保证书,核税
交税:缴纳税收,然后到房管局交件,等待一个星期拿告知书
六、办理不动产登记
买卖双方携带身份证,户口本,结婚证,交易税票,告知书,公证书等到不动产交易中心做不动产登记。等待30天后领取不动产证。
如果是用宗地图做不动产登记,必须携带原来契税发票,购房合同,且找开发商在申请书上盖章。
七、办理公积金贷款
拿到不动产后,需做评估报告,做好评估报告后,懈怠以下证件到公积金中心办理
身份证,户口本,结婚证,不动产证,评估报告,过户契税发票,公证书
一般来说,办理公积金贷款后一个星期左右还需要到房管局签订抵押登记
签订完抵押登记一个星期左右公积金中心会进行放款
八、支付尾款,交接房屋
把所欠尾款支付给房东,最好通过银行转账,让房东写个收款收条
结算清楚所有物管费,水电费等;交接所有原来票据
到物管,电网公司进行名字更改