曲靖市住房公积金贷款额度：单身40万，夫妻双方最高80万

异地公积金在曲靖买房也可在曲靖办理，但最高额度只有20万

一．落实自己公积金能贷多少款

在买房前，如果对自己公积金的贷款额度不清楚，最好到公积金中心落实下，确定大概自己可以贷多少再决定。以免到时候不能贷出那么多款

另外还是要查询自己征信报告，确定达到公积金贷款的要求

二．核查卖方产权及落实证件情况

买房前一定要跟卖方到房管局核实产权！确定房屋没有抵押，查封，纠纷等等。

确定房屋产权没有问题后，必须确定卖方的房子是否有土地证或者可以打宗地图。因为曲靖市的规定，必须有不动产证才能抵押，只有能抵押才能贷款。

三、签订房屋买卖合同

卖方：身份证，房产证，土地证；

买方：身份证，定金

由于现在公积金不需要打收入证明及单位证明，确定好前面几个步骤即可进行产权过户

四、办理公证过户手续

如果是买卖双方都是夫妻双方参与，过户前可提前打印无房证明，省得过户的时候跑来跑去。

买方：只要不是3套房，必须打无房证明

卖方：满5唯一，必须打无房证明

打合同：身份证，房产证，土地证，成交价格，付款方式

做公证：身份证，户口本，结婚证【名字，身份证号，出生日期不能错】

如果买方或者卖方是单身，则必须做完公证后才能打无房证明

五．办理核税，交税，房管局交件

核税：提供无房证明，签订诚信保证书，核税

交税：缴纳税收，然后到房管局交件，等待一个星期拿告知书

六、办理不动产登记

买卖双方携带身份证，户口本，结婚证，交易税票，告知书，公证书等到不动产交易中心做不动产登记。等待30天后领取不动产证。

如果是用宗地图做不动产登记，必须携带原来契税发票，购房合同，且找开发商在申请书上盖章。

七、办理公积金贷款

拿到不动产后，需做评估报告，做好评估报告后，懈怠以下证件到公积金中心办理

身份证，户口本，结婚证，不动产证，评估报告，过户契税发票，公证书

一般来说，办理公积金贷款后一个星期左右还需要到房管局签订抵押登记

签订完抵押登记一个星期左右公积金中心会进行放款

八、支付尾款，交接房屋

把所欠尾款支付给房东，最好通过银行转账，让房东写个收款收条

结算清楚所有物管费，水电费等；交接所有原来票据

到物管，电网公司进行名字更改