来源：楼倚

作为一个平均工资拖后腿的贫困青年，贫穷不但限制了我的想象力，也限制了我的行动力——从去年开始就一直喊着要买房的口号，却错过了上合园、听涛苑、北辰明珠、平湖天下观山水等一个又一个的价值洼地，看着全城飘红的房价，肠子都悔青了。然而对于像小楼这样的刚需来说，迫不得已、无可奈何，就像一个高中同学说的，“当年拒绝了5000的上上城，现在准备考虑10000的上上城”。

放眼宜昌，报价在7000以下的楼盘少之又少，如宏信·玫瑰城、银河·东湖雅居等极少的分布在发展大道北段。报价在7000-8000元的项目也不多见，钓鱼台二号、宏信·公园里、智禧湾（后期只剩精装高层，告别7字头）、御景天地。房价与距离城心的距离成反比。再考虑面积因素，首付25万以内的房子并不多。小楼结合自身看房经验，整理了一批首付25万内的房源以供参考。

领地·天屿 86㎡户型

交房时间：2020年7月

物管费用：1.7元/㎡·月

楼盘位置：伍家岗区合益路与城东大道交汇处

目前报价：8800元/㎡

参考首付：22.7万（实际计算首付时考虑到贷款金额需整数、认筹/认购优惠等，与此价格会有出入）

参考月供：首付3成，贷款30年，月供约3142元/㎡

综合点评：在这个首付要求下，领地·天屿的位置相对来说比较靠近中心城区，周边学校、公交等配套齐全。第一次去领地·天屿的时候感受比较愉悦，不管是样板间还是示范园林，体验感都很好，大规划有说服力（园林景观树木全冠移植），小细节很打动人心（园林里面挂的风铃增添了别致风味）。这也是在价位内把项目列在第一位考虑的原因。特别说明，项目附近有安琪，个别时期会有酵母味道，影响不大。特别介意味道的，可以考虑其他楼盘。

宏信·依山郡 87㎡户型

交房时间：三期2019年10月31日交房

物管费用：1.6元/㎡·月

楼盘位置：城东大道与中南一路交汇处

目前报价：8500元/㎡（预估价）

参考首付：22.2万

参考月供：首付3成，贷款30年，月供约3070元/㎡

综合点评：宏信依山郡是宜昌本土房企的代表作，位置比领地·天屿略好一点（优势不明显）。该户型实际面积宣传口径存在误差，以开盘销售为准。不过根据2018年的公办学校划片来看，宏信依山郡对口的学校比领地·天屿好（宏信依山郡对口伍家岗区实验小学中南小区即中南路小学，领地·天屿对口联合小学）。关于安琪的味道，理同。

均瑶·御景天地 87㎡户型

交房时间：2020年12月底

物管费用：1.7元/㎡·月（物业公司为碧桂园物业）

楼盘位置：西陵区峡州大道与大连路交汇处

目前报价：7300元/㎡

参考首付：19.1万

参考月供：首付3成，贷款30年，月供约2636元/㎡

综合点评：均瑶·御景天地经过折算后，实际房款略低于报价，经济压力更小。在位置方面，实地看过以后感觉比看区位图要近许多,而且从大连路比峡州大道感觉上更近更繁华。据说项目对面要建设音乐小镇，配套方面远景不错。项目有86㎡两房和87㎡三房，看户型图差别较大，两房明显舒适度高，但是通过样板间对比，两个户型的厨卫、两厅设计一样，差别在于三房把阳台区域改成了小房间，可以根据个人需求进行选择。

银河·东湖雅居 104㎡户型

交房时间：2020年12月30日

物管费用：1.3元/㎡·月

楼盘位置：锦江大道和西陵二路交汇处（天问学校旁）

目前报价：6900元/㎡

参考首付：21.5万

参考月供：首付3成，贷款30年，月供约2979元/㎡

综合点评：相对于前面的楼盘来说，银河·东湖雅居的位置相对来说更远（西陵二路贯通以后，衡量标准将改变）。项目的价格整体接受度也会更高，100㎡左右三房的首付可与其他区域两房相抗衡。银河·东湖雅居的户型都特别方正，95-119㎡户型，阔景阳台必备，通风和采光也做得相当好。如果希望首付和还款压力更小一点，也可以考虑项目95㎡的小三房。目前而言，夷陵区的行政体系和其他主城区略有区别。

宏信·玫瑰城 117㎡户型

交房时间：2020年1月

物管费用：1.2元/㎡·月

楼盘位置：发展大道与罗河路交汇处

目前报价：6500元/㎡

参考首付：22.8万

参考月供：首付3成，贷款30年，月供约3158元/㎡

综合点评：宏信玫瑰城三期首推的9#楼在户型设计上没有太大优势，好在住区成熟、总价低。三期首先推出的89㎡、98㎡及117㎡，选择多样，户型越小，经济压力越低。和附近刚开盘的碧桂园·城央壹品相比较，价格优势明显。

暂时先推荐这几个实际接触过的楼盘。需要说明的是，资料整理只能作为敲门砖、铺路石。所有要买的房子建议亲自去现场跑一跑，看一看，会和规划资料上的信息有差别（差别可能是正向的，也可能是负向的）。同时，虽然航拍、360等高科技可以增强互动感，但现场看房的实际感受都会更不一样。另外，和所有的购物行为一样，虽然会经过再三考虑，落到最后一步的时候购房也还将是冲动行为（比如小楼自己，房子还没到手，就已经开始各种构思怎么改装了），有购房打算的朋友可以先自行衡量一下经济能力：宜昌现在最低的首付比例为三成，符合要求的银行流水为每月还贷金额的2.5倍。

hmm……虽然不想自己看中的房源被别人抢走，但也希望对同为购房所累的“同情者”能有所帮助！