一、房贷未还完的房子

房贷未还完就意味着房产证还在银行手里，也说明该房子的抵押权在银行，房主只有使用权，没有抵押房子的资格。这类房子是无法办理房产抵押贷款的。

不过，有些银行也是可以办理二次抵押的，但必须在申请房贷的银行。举个例子，假设你的房贷是在工商银行申请的，如果工行是允许二次抵押的，那么你就可以在工商银行办理房产证二次抵押贷款。如果工行不支持房产证二次抵押贷款，那么你的房子就无法办理房产抵押贷款。

二、房龄太老的房子

我们知道，房龄会影响房贷的申请，如果房龄太老，房贷申请就有可能会被银行拒绝。申请房产抵押贷款也一样，如果房龄太老，银行会以房子很难变现为由拒绝你的房产抵押贷款申请。

此外，房龄太老的房子最好不要申请抵押贷款，因为就算银行不拒绝，可贷额度也很低，与其花费那么多时间和精力申请抵押贷款，还不如申请信用贷款，不仅可以节省时间，而且成功率也更大。

三、小产权房

一般所说的小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同单兵没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

提醒：申请房产抵押贷款之前最好先看下自己的房子符不符合以上情况，如果符合，最好申请其他的银行贷款产品，不然，就算申请了也是浪费时间和精力而已。

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