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近日，在特价房沈阳购房群中，多个购房者讨论沈阳首套房贷款利率3月或将降回基准利率。为此，我们对沈阳多家银行的现行房贷利率情况进行了调查。
其中，建设银行个人房贷业务专员称，目前建行执行新房首套房贷利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%的政策。但当问及最近房贷利率是否会有变化时，对方表示，目前尚未接到上级部门通知，但不排除有下调的可能性，首套房贷款利率能否调整回基准利率不好说。
工商银行、中国银行的房贷专员在电话中表示，目前仍执行首套房贷利率上浮10%和二套房贷利率上浮20%。只有一名盛京银行信贷员表示，盛京银行将从3月11日起开始执行首套房贷基准利率。
同时，我们对沈阳多家售楼处进行了暗访，其中有部分楼盘目前已经开始执行新房首套房贷利率执行基准利率，二套房贷利率执行基准利率上浮5%-10%的政策。执行的银行不仅包含招商银行、交通银行、盛京银行等股份制或地方性商业银行，也包括工，农，中，建四大国有商业银行。
由于不同楼盘与不同银行分行之间的合作情况不同，各楼盘即便是与同一银行合作，执行的房贷利率政策也会有差异。同时，银行发放贷款又与个人征信情况有很大的关系，个人征信良好的购房者，获得基准利率的可能性较大，审批速度也比较快。综上，房贷最终获批的利率情况因盘因人而异。大家在购买房产之前需要与所在售楼处的银行工作人员提前了解好该楼盘在合作银行所执行的房贷利率政策。
为了让大家直观地感受房贷利率调整对于大家购房压力的影响，我们以等额本息100万商贷30年来计算：
首套房贷执行基准利率4.9%，总利息为91.062万，参考月供5307元/月。
首套房贷利率上浮10%，即5.39%，总利息为101.926万，参考月供5609元/月。
可见，如若执行基准利率，100万商贷30年，购房者共可节省利息10.864万元，每月少还302元。
相比四限（限购限售限价限贷）调控政策以来，银行一直执行的首套房贷利率上浮10%，二套上浮20%政策；个别银行首套上下浮动5-15%，二套浮动15-25%，目前的首套房贷利率政策已经开始出现了松动。这一消息对于刚需购房者来说，无疑是一个不小的利好！该政策如果蔓延开来，刚需购房者或许真的赶上“春天”了！