房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度上都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。

下面这10类房子，不能做抵押贷款！

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房（部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款）。

银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而最安全、资金回笼最快的方法便是拍卖，能在市场上最流通的房产交易渠道的房产，便是商品房。

当然，也不能排除其他农商行或者小银行政策宽松，房产抵押业务接受绿本房抵押贷款。

办理房产抵押贷款的好处

1、和信用贷款对比

银行信用贷款作为纯信用授信，客户的信用条件为首要参考条件，如果你的信用一般或者近半年内有过逾期，那么信用贷款的额度会大打折扣，不仅如此，信用贷款因为没有任何抵押物，通过客户的征信来判断客户的历史还款情况，风险比较大，所以一般的信用贷款额度小，利息高。

同样的贷款，如果办理抵押贷款，额度基本上是评估价的7成，当然成数也会按照申请人的信用作为调整，但基数大，额度就对应越大。同时，贷款利息在银行内，可以说是继房屋按揭贷款后，利息成本较低的贷款了。

2、代表工作和生活稳定

办理抵押贷款，同时也给银行和各个金融机构反映了你在本地的稳定性。生活稳定和工作稳定。金融机构对于在本地比较稳定的客户，通常在参考征信时有意放松条件，毕竟抵押在金融机构，贷款成数7成。作为最坏打算，客户逾期导致银行需要房屋拍卖，银行仍有3成的盈利。

3、经济实力

房产抵押，首先要有房，才能抵押，而房产抵押时银行只认定的红本商品房，大家都知道一般情况下，尽管有全款的能力买房也不会这么做，因为按揭贷款能够让资金利用率最大化。那么能在房价连续上涨，当代利率保持18个月不下降的情况下买得起房，说明自己有一定的经济基础和实力，只是现在又需要一笔资金。

那么很多人又会问，房子贷过款还可以再贷款吗？

未结清贷款的房子，其实可以做房屋抵押余值贷款。

所谓房产抵押余值贷款即客户已经从银行按不同的抵押率办理了房产抵押贷款，但所抵押的房产仍有余值，客户可按余值的实际价值向本公司再次申请贷款，以最大限度的满足客户的需求。当天放款-还款自由，解决你的一时之需。

如果没有房？不能做抵押贷款，不如先买房吧，毕竟房价很难在下降，而房贷利息却越来越高，综合来讲，买房，是一本万利的事！