房产抵押贷款能贷多少？这3类房产不值钱！-小产权房抵押贷款

房屋抵押贷款能贷多少？其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%；而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

一、房子抵押贷款利息是多少

一年期贷款基准利率为4.35%；一年期至三年期贷款基准利率为4.75%；三年期至五年期贷款基准利率为4.75%；五年期以上贷款基准利率为4.90%。

借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行进行对比，优先选择利率比较低的银行，这样可以节省不少贷款成本。

二、房产抵押贷款能贷多久

如果是新房抵押，长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

借款人在进行贷款时，要根据自己的还款能力计算贷款期限，以免造成还款压力。

三、一分不值的房产类型

办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，否则是不能够办理的。

以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押：

1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

2、使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；

3、部分已购公房。

以上就是关于房产抵押贷款的相关信息，希望借款者们能成功获贷，具体细节情况还需去银行或贷款机构做进一步了解。