返回目录：理财投资
楼市科学家 昨天
在经历连续下调半年后，近期全国多个城市房贷利率在下半年进入反弹阶段，而就南京来看，也长期位居全国房贷利率前十高之列。
今天，掌柜君统计了南京20家主流银行目前房贷利率情况，发现已经有5家银行首套房利率上浮20%，其他多为上浮15%。而二套房利率方面，上浮20%已经成为主流，甚至有银行利率最高上浮至25%。相比7月，利率还是有不小变化......
1
全国首套房房贷平均利率5.44%，南京位列前十高
据融360大数据研究监测数据显示：2019年7月，全国首套房房贷平均利率为5.44%，相当于基准利率1.110倍，环比上涨2BP；而二套房房贷平均利率为5.76%，环比上涨1BP。
从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。而目前来看，一线城市的房贷利率有所下降，二线城市中多数上调利率，且额度紧张，甚至暂停受理房贷业务。而就南京市场来看，房贷利率也长期位于前十高之列，目前多家银行都在上调房贷利率。
2
南京20家银行最新房贷利率出炉，已有5家银行上浮20%
近日，掌柜君在朋友圈看见消息：南京招商银行目前首套房利率上浮20%，二套房上浮25%，其他银行估计近期都会调整。
今天，掌柜君也整理了南京目前20家主流银行房贷利率最新情况，并制成表格，具体如下图：
划重点，从表格可以看出：
1、首套房房贷利率：上浮15%已经是主流，5家银行上浮20%。虽然汇丰银行最低可以做到上浮5%，但浦发、南京、招商、广州、徽商银行上浮20%；
2、二套房房贷利率：上浮20%是准入门槛，最高上浮25%。汇丰银行要根据客户情况赖确定利率，其他银行都在上浮20-25%不等；
而南京房贷利率已经出现两连涨的情况，对于掌柜君7月12日统计的数据来看，不少银行房贷利率已经发生变化：
不难发现，首套房方面除汇丰银行最低可以做到上浮5%，其他银行都上浮15%，最多5家银行是上浮20%。二套房方面来看，上浮20%已经是准入门槛，多家银行上浮20-25%，最高是上浮25%。
3
南京房贷利率持续上调，买房人购房成本大大增加
那么，在南京房贷利率持续上调的背景下，对买房人来说，是一个不太好的消息，毕竟购房成本要大大增加。但具体会增加多少？掌柜君给大家简单的算一笔账：
以总价200万，首付3成（60万），贷款140万，贷款期限30年，等额本息来算，不同利率的还款金额具体如下表：
从上图可以直接看出，基准利率的月供和上浮的月供差距还是蛮多的。以首套房为例，上浮5%月供为7640元，而主流上浮15%月供为8068元，每月多还428元，一年多还5136元，30年下来要多还15万，这也是一笔不小的金额。
4
下半年房贷利率会如何变化？业内人士这么说...
其实，不难发现，现在的银行利率不仅是南京在不断上调，宁波、东莞、武汉、厦门等城市也在上调，其中宁波有银行首套房利率上浮45%。这个在一定程度上会大大增加买房人的购房成本。
就现在来看，今年上半年南京房贷利率有所回调，而从近期数据来看，全国房贷利率水平在下半年进入了反弹阶段。那么，在接下来的时间内南京房贷利率会如何变化？
在南京觅房总经理俞平看来：在730政治局会议之后，整个下半年楼市还是坚持“房住不炒”，以稳为主。而近期房地产融资受限、多个银行利率上浮等都是楼市收紧的表现。所以就个人来看，接下来的房贷利率大概率还会继续上调，特别是在房地产遏制不住金融属性的情况下。
南京资深地产评论员尹霄飞认为，房贷利率主要跟当前经济大环境有很大关系，而可以发现，一般房价上涨的城市，其房贷利率也会有所上调，主要还是为了稳定房价和市场平稳。另一方面，房贷利率的上调，虽然增加了买房人的购房成本，但也会让资金流向实体产业。
最后，就目前来看，银行房贷利率的上调和下调，主要取决于楼市的发展现状以及银行等监管部门。对于我们普通买房人来说，结合自己的实际情况，遇见心仪的楼盘，还是要早点出手，毕竟房贷上调，买房人增加的成本还是蛮多的。
本位来自江宁楼市观察