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2014楼市平淡无奇，与红红火火的13年楼市相比可谓是“冰火两重天”。面对如此楼市，各种救市政策纷至沓来。5月央行力挺刚需购房、8月合肥取消限购政策。9月央行宣布放松对首套房的认定标准，放松贷款政策。
合肥仅两家银行落地细则7折利率未现
新政这一此利好消息仿佛是惨淡的楼市的强心剂，无论是开发商、置业者纷纷期盼“新政”早落实。各种传言也纷至沓来，真假参半让人眼花。
早在新政落地后第二天，东莞银行便出细则，并成为首家在合肥实施新政的银行。之后又传出农业银行肥西支行已经落实新政的传闻，紧接着中国建设银行正式发文表态将贯彻落实央行的政策要求，并在文中列举了关于首套房认定的新规细则。
新政出台后四大国有银行先后发布了关于落实住房贷款新政的声明，但是何时落地执行还需时间等待。经证实，目前合肥仅有东莞银行、兴业银行明确“认贷不认房”，但是7折利率踪影难寻。
“存贷利差缩小的背景下，房贷利率出现普遍7折的可能性很小。即使有，也会有很多苛刻的限制条件，对绝大多数购房者来说，看得见却摸不着。”徽商银行总部有关人士坦言。
银行提前还贷客户数量猛增
新政规定首套房的贷款结清后，再次购房仍视为首套房，同时重申了首套房贷首付最低3成、利率最低7折的“下限”。这一消息对于广大改善型置业者来说无疑不是一利好，面对新政，改善型群体，尤其是“首改族”被视为最大的获利者。长期来，这些人被六成首付和基准上浮10%的利率拒之门外。
因此，房贷放松消息一出，准备二次置业的市民就考虑提前还清房贷，好享受银行“二套变首套”的房贷优惠。新政实施以来，银行业迎来了一拨提前还贷潮。
“我是2008年在庐阳区买的首套房，贷了25万元贷款，现在只剩下10万元左右了。”合肥市民刘先生告诉本站，买房当年手头钱不多，只卖了一套80多平方米的两居室。现在手头又有了五六十万元的积蓄，父母过来帮忙带孩子，房子也显得特别拥挤，于是就想再买套100多平方米的三居室。但之前限贷，二套房要首付六成，刘先生的积蓄根本不够付首付。
“现在只要花10万元把首套房贷结清，再买房只要首付三成，手上好钱够用。把首套房贷款还清在买房只需要付三成，我们的压力也小很多。”刘先生算起了帐。
像刘先生一样提前还贷的购房者还有很多，合肥某银行工作人员表示：“最近咨询和提前还贷的客户明显增多。提前还贷的主要是想低首付买二套房的改善性客户，包括部分投资者。”
然而，提前还贷是否是最好的选择呢？某业内人士建议：“在办理提前还款时，最好提前和银行的客户经理沟通一下，先核算一下是否划算。了解一下自己的情况提前还款是否恰当，在结清现有贷款后，是否符合首套房的贷款条件。”