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房贷取消85折利率优惠,月供要增加多少,是否要提前还款?-建行提前还贷

作者:百色金融新闻网

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2017开年,央行就变相加息,这一加息也被解读为房贷加息的前奏,从现在最新的房贷政策来看,各地都收紧了房贷,想要再拿到低利率购房贷款是不可能了,小编距离买房的梦想又远了一大步啊。现在很多地区的银行都取消了85折利率优惠,低利率时代即将过去,我们的房贷成本有多高呢?

房贷取消85折利率优惠,月供要增加多少,是否要提前还款?

一、2017首套房贷利率取消85折优惠,月供要增加多少?

现行最新的首套房贷款利率,五年期以上4.9%,85折利率即4.165%

以贷款100万、期限30年、等额本息方式还款为例:

若利率85折(4.165%),月供为4869.77元,总利息支出753115.56元;

若利率为基准利率(4.9%),月供为5307.27元,总利息支出为910616.19元;

可以看出,85折利率取消后,月供将多出437.5元,总利息将多出157500.63元。

二、月供利息成本增加,房贷需要提前还款吗?

对于已经享受85折利率的房贷申请人来说,没有必要提前还款,即使房贷加息,新的利息执行也要等到次年一月,因而可以等正式加息政策出台后,再考虑是否提前还款。

三、2017各大银行提前还款违约金新规

几家欢喜几家愁,对于已经享受85折利率优惠的房贷申请人来说自然不用考虑提前还款,而还没有享受85折利率优惠的房贷申请人都打算着提前还款了。大家应该都知道,提前还款也属于违约,银行是要收取违约金的。

为此,小编在这里为大家总结了2017各大银行提前还款违约金新规:

建设银行

商贷还款一年内申请提前还贷的,需要缴纳还款额千分之六的违约金;还满一年申请提前还款的不收任何费用。

工商银行

一年后可以提前还贷,不收任何费用。

农业银行

还款一年内申请提前还贷的,收三个月利息的违约金;满一年不收违约任何费用。

还有一种说法,三年内提前还,收提前还的百分之一。满三年不收违约金。

光大银行

满一年可提前还,5万起还款。未满,有违约金。

中国银行

满一年无违约金,以万元为单位还。

招商银行

无违约金,但须提前申请,金额5万以上。

公积金贷款

公积金提前还贷按照公积金管理中心的标准执行,一般还款一年后可以申请提前还贷,不收取任何费用。

组合贷款

组合贷款提前还贷也是按照上述标准。

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