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摘要：你家房子普通不普通
撰文|蜜姐
最近关于楼市的消息，大家似乎已经失去兴趣，说来说去，反正被捆住了。
着急买房的，即便去年没买，今年上半年也早已加入了抢房大军。到现在都还没买上的，估计也不着急这会儿了。
但就在昨天（9月19日），却传来了一个利好的大消息。
房产税还没来，房贷利息、租金抵扣个税的新个税法要来了。
当天，总理在2018年天津夏季达沃斯论坛开幕致辞中表示，个税改革要让群众切实感受到税负降低了，实际收入增加了。
其中提到了即将实行的新个税法，强调首次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。让更多群众更公平地从个税改革中获益。
普通住房贷款利息抵扣个税，你能否获益呢？
01
这个好消息首先在股市上得到了反应。
昨天上午，截止10:30，有媒体发现地产股表现亮眼，保利地产涨幅超6.7%，万科A涨幅超5.7%，新城控股涨幅6.8%。
虽然调控，让房子涨价的问题得到了一定程度的控制，但贷款利率上调，公积金使用的条件限制，让刚需买房成本也大大提高。
而新个税法里面提到，普通住房贷款利息能抵扣个税，也就是说刚需贷款的成本将有所减少。
同样，因为买房成本的降低，也会让一部分因为房贷利率上涨犹豫是否上车的刚需族，增强购房的意愿。
毕竟对刚需族来，如果你不买房，即便租金也能享受税收优惠，但买房这个目的还是不能达成。
但你能否享受这个税收优惠政策，还得看你买的房子或你家的房子普通不普通。
02
尽管目前，住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则，有关部门还在加紧研究制定之中，但有关措辞已经出现了明显变化。
今年，8月31日通过的《个人所得税法》，其中提到专项附加扣除包括"住房贷款利息或者住房租金"。
而9月6日国常会和昨天总理提到的专项附加扣除，此前的"住房贷款利息或者住房租金"已经改为了"普通住房贷款利息、住房租金"。
"普通"两个字的空间就很大了。到底怎样的房子才算普通？
如果按照去年、今年的房价来看，北上广深随便一套五六十平米的房子，就几百万，按照现行的普通住宅标准，可一点不普通。
如现有的普通住宅的三个评判标准：1.容积率在1.0（含）以上；2.建筑面积在140平方米（含）以下（也有的地方为144平方米及以下）；3.单价或总价不超过同级别土地上住房平均交易价格1.2—1.44倍以下。
三个标准全部符合，算是普通住宅，一个不合规，不好意思，你的房子不普通。
以今年北京1月公布的房屋均价为准，五环均价为39600元/平方米，超过这个房价，哪怕你只是买了一个三四十平的房子，依然不是普通住宅。
其他城市也是如此，能看当地公布的房屋均价是多少，以此为参考。
对此，相信一些蜜友深有感触，每当公布平均收入的时候，总是让人疑惑自己为啥老拖全社会的后腿；而公布平均房价的时候，自己又看起来像个"土豪"了……
03
目前细则还没有出台，已经有不少学者呼吁，要考虑现在的房价实际情况。
而此前，官方也称，新个税法实施后，今后随着经济社会发展和人民生活水平提高，专项附加扣除范围和标准还将动态调整。
只希望这个动态调整，真能紧跟实际消费水平。
至于说，普通住房贷款利息抵扣房贷，能让楼市又火一把，这个可能性，实在是微乎其微。
且不说，与美国的问题，内外形势的复杂，单是刚需购房，在一线或新一线城市房价高的地方买房，能否享受这个优惠都要打个问号，又如何能刺激买房。
刚需差的不是这点抵扣优惠，而是上百万的首付……
而买二套房的、改善型住房的朋友，更是没戏。
即便能享受税收优惠，也应该会存在首套房的限制，贷款总额的限制。
综合来看，这个好消息也就是刚听到的时候，很激动，一细想，就知道该洗洗睡睡了。
前面我们提到的因为这个好消息上涨的地产股，今天也都绿油油的一片了。
其实大家有时间，真应该好好看看新个税法，找会计朋友们聊聊，你会发现一个有趣的现象，赚得越多，减税的效果才越明显。
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