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编者按：为推动沈阳市房地产市场平稳健康发展，重点保障中低收入家庭购买中小户型普通自住房的资金需求，从2015年1月1日开始至12月31日，沈阳市住房公积金个人贷款推出系列政策。因此，近期房博士中关于贷款买房的提问多了起来，小编就选择具有代表性的问题，集中回答下关于贷款买房的那些事。同时，也选择了近期比较热门的楼盘，回答了购房者对于项目各项情况的咨询。
【沈城贷款买房的那些事】
沈城贷款买房的那些事
网友问：您好！我曾经用过两套房本取过公积金，房已出售，还可以用公积金贷款吗？
房博士答：你好，这里是365地产家居网，提取公积金不影响您的公积金贷款。公积金贷款是认房又认贷的，只要您名下无房且没有使用过公积金贷款，就属于首套房。
网友问：你好，我贷款买房,手续办完了，购房合同及贷款合同都拿了,但在房产局网站上“商品房合同备案个人信息查询”却查不到我的相关信息，是怎么回事？
房博士答：你好，这里是365地产家居网，您好。 说明开发商并没有为您进行网签及合同备案，您可以去售楼部咨询。
网友问：我最近想贷款买一套房子，我想问下，商业贷款最长多少年？
房博士答：你好，这里是365地产家居网，商业性贷款的最长期限为30年。
网友问：您好！个人办完贷款后，银行也以经放贷了，但是银行的个人贷款支付凭证收据没给我，当时没有出来，他们说要不要它没有用，想问要它有用吗？》》》有事儿您说话 365房博士免费即时通讯上线
房博士答：你好，这里是365地产家居网，个人贷款支付凭证，是贷款发放的证明，前台有章就证明贷款已经发放。既然已经放款就没什么用了。具体也要咨询下你购房的开发商，看看以后办理房证时是否需要这个凭证，感谢您关注365地产家居网。
网友问：结婚前，我老公已经用公积金进行贷款买房，现房贷没有还清，我们现在想要再买一套二手房，用我的公积金贷款，请问首付需要几成？
你好，这里是365地产家居网，您好。 公积金贷款是以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位认房又认贷的，您老公名下有一套公积金贷款的房屋，如果您再使用公积金贷款买房必须将您老公名下的公积金贷款还清后才能使用公积金贷款购买二套房。而且公积金贷款的额度还要减去前面已经使用掉的额度，以家庭为单位公积金贷款总额度不能超过60万。
【近期沈城热门楼盘推荐】
近期沈城热门楼盘推荐
网友问：您好，我是工薪阶层，收入不是很高，想在沈阳买一套性价比比较高的房子，单价不要太高，请问有什么推荐吗？非常感谢！
房博士答：您好，这里是365地产家居网。近段时间受到楼市整体大环境的影响，沈阳有不少楼盘也纷纷调低了价格，因此，还是有很多性比价比较高的楼盘的。比如4000元左右档的碧桂园太阳城，位于沈北新区，离公交站也不远，还是比较方便的。位于北二环边上的中海城均价也仅为5000多元，能够买到二环附近大品牌的房子也是很超值。
网友问：您好，我想问下金沙美丽岛高层在售户型面积是多大的？高层均价多少钱？
房博士答：你好，这里是365地产家居网，金沙美丽岛项目位于于洪区重工北街与白山路交汇处。目前高层均价5500元/平米，层户型面积区间58-87平米。
网友问：我想咨询下中铁丁香水岸现在卖的房子，什么时候交房？高层是几梯几户的？有40多平的房子吗，是南向的不？
房博士答：你好，这里是365地产家居网，中铁丁香水岸是沈阳城北丁香湖附近热卖的品牌大盘。项目目前有现房，也有今年8月末交房的准现房。高层一梯三户以及一梯二户。有42、43平米的房源，纯南向单间。
网友问：您好，我对华润橡树湾这个项目比较感兴趣。想知道橡树湾项目体量多大？产品都是什么类型的？公积金能贷款吗？多长时间能拿到房证？物业是自有物业吗？物业费多钱？园区周边有什么商业生活配套吗？》》》有事儿您说话 365房博士免费即时通讯上线
房博士答：你好，这里是365地产家居网，华润置地橡树湾占地44万，建面百万，在售产品有高层和洋房。可以使用公积金贷款，入住一年后下房证。物业华润自有，物业费2.6-3.3元/月/平米。周边有华润万家超市，以及大型早市诸多配套设施。