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近年来，楼市经历深度调整，一场房地产回归居住属性的变局正在不断演化。2019年，”稳“字正在成为经济楼市的主基调。
然而，重磅消息接踵而来，让楼市开始“狂欢”。部分城市政策松绑、央妈开闸放水、房贷利率下调、市场逐渐回温……熟悉的“配方”仿佛再度出现。
众多迹象表明，楼市面临关键性变化的契机已经到来!
在厦门城市发展过程中，楼市格局已然发生微妙的变化。
楼市回暖征兆已现
挑剔眼光寻求优质资源
新年开局，楼市便传来一个又一个重磅消息。
多个城市政策开始松绑，继山东菏泽之后、广州、珠海、青岛高新区、海南等相继出现政策微调。楼市调控严格时期已过，预计后期政策环境将逐步改善。
值得关注的是，2019年1月4日央行全面降准1个百分点，释放资金约1.5万亿元。业内人士认为只要降准，对于房地产来说肯定是利好。不仅能够缓解房地产企业的资金压力，对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。
随后，作为信贷环境的“风向标”的房贷利率也全面回落。融360大数据研究院数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。
目前，厦门工行、农行、建行、交行等多家银行首套房贷利率最低执行基准利率，二套房贷利率最低执行基准利率上浮10%，买房成本降低。
政策的这把“火”，正在慢慢融化市场之“冰”，楼市已经走过低迷时期，“困难时期”将结束。
二手住宅势如破竹
风一吹，草就动。当市场开始发出回暖信号时，一部分神经敏锐的投资客们纷纷踊跃入市，开始提前布局，从近期楼市成数据不断攀升可见一斑。
继2018年12月成交量达2226套之后，“火热”势头更是延续至今，工作日成交破百屡见不鲜。截至2019年1月23日，厦门二手住宅成交量已经达到2829套。
(数据来源厦门网上房地产)
除去周末、节假日，厦门二手住宅日均成交在165套左右，什么概念?按照这样的趋势，一年成交量将达5.1万套左右。
对比以前的数据可以看出，这和2015年及2017年的上涨年份的二手房成交量相当。
春江水暖鸭先知，二手房作为楼市涨跌的晴雨伞，最能反映市场。从成交量的角度来看，结合厦门二手房市场的基数和体量，业内人士认为当厦门的二手住宅成交量连续2-3个月达到2400-3000套，接下来的房价很大概率将出现阶段性上升行情。
购房者预期影响市场
从市场层面上看，二手住宅持续火爆;从政策层面看，落户门槛的降低，给厦门这样外向型的城市注入新的购买力。近期市场反馈，不少外围市场客户大量资金开始进入厦门。
购房者预期正成为影响市场形势的重要因素之一。
厦门限售2年时间将至，不少投资客此前目标是在房子升值的前提下，抛售二手房套现，急于“落袋为安”。
楼市的逐渐复苏，让本来对楼市丧失信心的投资客又开始活跃起来。据中介表示，近期不少投资客开始出动，显示对后市信心较为充足。
体现在成交上，厦门国土局公布的数据显示，岛内二手房成交比重占据全市的54%。意味着不少客群对家庭房产进行盘整，卖旧配置更优资产。
而这些抛售二手获利的客群，将再次入市寻求抄底机会，这一次，他们眼光锁定在更具升值潜力的一手住宅。
原因很简单，在经历楼市下行周期中，他们开始意识到二手房增值潜力不断减弱，具有更好前景版块的优质新房，不管是自住还是投资的属性愈加突显。
未来价值高地在哪?
尽管楼市跌宕起伏，但回看楼市发展的历程来看，不论市场如何动荡，厦门房价也未曾停止向上的步伐。
楼市新旧时代分水岭已经悄然来临，楼市版块已经分化，只有选择占据潜力地段、规划可落实、配套完善、拥有稀缺属性的品质盘才是置业王道。
1、区位优势突出，下一个城市新中心;
2、交通发达，进出岛、上下班皆方便;
3、规划利好不断袭来，各项生活配套快速兑现;
4、居住空间满足改善需求，户型阔绰实用;
5、楼盘品质好，小区物业优。
在跨岛发展的脚步中，新城已然成为一颗闪耀的新星。
从2018年厦门新房成交数据来看，岛外供销成新房主力。从各区表现看，岛外四区为近年主力成交区域，四区成交总量全市占比超82%。
同安区主力供销片区集中在同安老城区及环东海域新城，环东海域新城产业聚集，公建配套逐渐落地，居住属性突显，越来越多的置业者将目光锁定在这里。
需求升级
这个区域利好不断兑现
环东海域，这是一片洋溢着光荣与梦想的土地。近年来，环东海域以2000亿以上的固投，迎来了高光时刻。
(环东海域实景图)
日前，2019年政府报告出炉，集美新城、环东海域新城、马銮湾新城、同翔高新技术产业基地等四大片区2019年计划完成投资1110亿!
其中，环东海域新城计划投资金额高达535亿元，占据市投一半左右。1月20日，环东海域新城举行19个项目的集中开工活动，涵盖产业、民生、基础设施等多个领域。
一座国际化的海湾大城正如火如荼加速兑现，配套落地的速度，让环东海域稳坐城市新客厅!
一、作为厦门城建主战场，环东海域新城致力打造产业高地，岛外CBD核心区。
定位“新城+基地”，环东海域新城之内规划了美峰和丙洲两个工业区，各有侧重。
按照规划，丙洲统建区建设分为三期。截至2018年10月，丙洲统建区一期已有12栋建筑实现封顶，未来总高248米的超高层写字楼将成为环东海域新城第一高楼。
(厦门现代服务业基地丙洲统建区效果图)
这里将形成集办公、商业、众创空间、配套、公寓等物业于一体的产城融合园区，肩负着厦门产业转型的重任，将吸引无数高精尖人才集聚。
二、立体交通体系，未来地铁环伺项目。
从地理位置上看，环东海域地处厦漳泉几何中心，规模接近厦门岛，拥有五桥四道(同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥、火炬大桥、马新大桥)的便捷交通体系。
顺着“两环八射”的城市快速交通路网，环东海域新城已经成了连接同翔高新技术产业基地、翔安火炬高新产业区、同安工业集中区和环东海域工业园等岛外产业园区的互动承接点。
日前，滨海西大道(集美大桥-新324国道段)提升改造工程勘察设计现在已经开始招标，意味着环东海域交通再次升级。
(环东海域道路规划图)
作为厦门未来新中心，有多条公交车直达;目前有BRT2号线、5号线穿过，串联起同安老城区、环东海域和厦门岛。
未来规划地铁4号线(在建中)、6号线(在建中)、9号线(规划中)，3条地铁线在交通上促进它与岛内、翔安、集美等三个片区的紧密联系。
三、文教医疗配套全面升级。
环东海域片区已经成为厦门优质教育资源向岛外布局的重要高地。
来自环东海域新城指挥部的数据显示，该片区已开工或处于前期阶段的拟新建教育项目达到47个，其中就包括了同安一中滨海校区高中部等“名校加持”的重点教育项目。
其中厦门实验中学、同安一中滨海分校初中部、滨海小学等学校已经投用。后田学校也将在今年秋季迎来第一批学生。
(厦门市环东海域医院效果图)
在医疗配套方面，中山医院东部分院(厦门市环东海域医院)，一期先行建设1000张床位的三甲综合性医院，二期预留500个专科医疗床位，预计2021年完工启用。
另外，中国高端五星级养老社区泰康之家·鹭园也落地环东海域，已于2019年1月20日正式开工!项目将充分结合闽南建筑特色和厦门优美的自然生态环境，精心打造富有闽南文化特色的精品医养社区。
四、打造东方“迈哈密”，遇见下一个世界级地标。
环东海域新城的建设者始终坚持对大海、沙滩和红树林的滨海景观，对山、海、城、绿相互交融的追求，展现厦门城市新客厅的“最靓颜值”。
滨海旅游浪漫线+多个主题公园
晴空之下，阳光辉映。
辽阔的环东海域铺张着一片深蓝，海岸线的彩带——滨海旅游浪漫线，为全球首条马拉松专用全城赛道，项目分为三期建设。
(滨海旅游浪漫线实景图)
去年10月，全长约7.9公里滨海旅游浪漫线一期已对外开放，二期最快将于今年上半年建成投用。三期工程正在(勘察)招标。
(环东海域新城主要绿色生态项目分布图)
环东海域还将打造一座绿色新城，除了滨海旅游浪漫线以外，美峰生态公园、下潭尾湿地公园、乌石盘公园、滨海公园、文体公园等生态项目不断刷新环东海域新城的颜值。
超级酒店群，归家即是度假
驱车沿着滨海西大道一直向北前行，最美马拉松赛道，伴随着一路的风景，海岸、沙滩、椰绿、波光潋滟的湾区……与拔地而起的酒店群交相辉映。
酒店群位于美峰片区滨海一线，目前已引进5家酒店。
2018年4月26日，厦门万豪酒店及会议中心正式对外营业，是厦门亦是福建省首家万豪品牌酒店。
另外，万丽酒店已完大部分土建工程，特房波特曼酒店(包含两家不同档次酒店)正抓紧开展装修工程。
(环东海域实景图)
另有今典集团在酒店群南侧建设高规格的红树林度假酒店，已摘牌落地，保安公司进场，正在开展前期工作。
环东海域，将构筑起一个全国罕见的庞大滨海国际度假区。回家，也就意味着开始享受度假娱乐般的沉浸体验。
楼市是一个不断迭代的过程，回顾五缘湾的发展，亦是如此。从环东海域生长周期背后的逻辑来看，这不就是10年前的五缘湾吗?!
环东海域拥有着其他区域无可比拟的优势，吸引了越来越多的大企业入驻，同时凸显了他们对区域的认可。
在这片热土之上搜索，显然可以发现，融信铂悦湾坐拥环东海域千亿配套的中心。
何以见得?环东海域新城周边政府科教文卫配套均在项目左右，距离融信铂悦湾都在舒适的配套半径之内。
(融信铂悦湾配套图)
已开办：厦门实验中学、西柯BRT枢纽站、滨海浪漫线1期、嘉庚体育馆、万豪酒店、方特梦幻王国;
建设中：同安一中滨海分校、中山医院东部院区、现代服务业基地、波特曼酒店、万丽酒店、4/6/9号地铁线，其余均为规划中。
从某种程度上来说，一个好的楼盘和区域总是能相互成就。作为年度销冠的融信铂悦湾和坐拥千亿配套的环东海域正是如此。
建面约88㎡复式备受热捧
区域标杆热盘魅力何在?
作为融信落子厦门的首个住宅项目，倾全力打造优良人居环境。环东海域新城核心区，将是融信铂悦湾业主的入口。
作为厦门新中心的稀缺住宅，带来的不仅是价值可观，更是临海而居，以海为悦，另一种生活绽放的姿态。
(融信铂悦湾效果图)
自2017年，厦门土市新规宣告了厦门建筑面积144㎡以下的住宅套型，不得设计为跃层户型。
这意味着小复式产品将成为绝迹，融信铂悦湾值得期待的新品即将推出，政策限制下，建筑面积约88㎡复式孤品备受热捧。
融信铂悦湾规划4栋瞰海复式高层，9栋亲海叠墅以及约5000㎡商业街区围合而成。
(融信铂悦湾鸟瞰图)
项目将融合多国建筑风情，采用六重艺术院落体系，以打造中产阶级新贵的轻奢舒适生活场景为出发点。
社区中心规划有一站式游泳池的人性化设计，在家就能欣赏无敌大海景，享受阳光，天际线的美景尽收眼底。
在产品打造方面，空间上追求极致与舒适，满足当代厦门风华之子的人居理想。
项目即将推出的建面约88㎡复式爆款产品!世界湾区的新派住宅，独具个性的复式空间，带来更多私享空间。
户型设计满足不同家庭需求，两个孩子的四口之家，或者三代同堂之家。挑高户型，让空间显得更加舒适。
(△建面约88㎡建议装修示意图，图片来源于网络 )
(△建面约88㎡建议装修示意图，图片来源于网络)
众所周知，楼市环境已经发生翻天覆地的变化，闭着眼睛买多等房子升值的时代已经过去，优质房产才是硬通货!
在好区域买好房子才是资产配置明确的选择，道理很简单，但环顾整个厦门，可选择的余地并不大。融信铂悦湾，肯定算一个。
新中心+地铁附近+稀缺资源+近岛，何处可寻?
随着环东海域配套加速落地，繁华可期。融信铂悦湾，厦门未来新中心的入场券，建面约88㎡揽海复式产品，重新定义高端人居生活。
好机会，总是稍纵即逝。这次，考验你的不是金钱，而是速度!
(本文系企业推广，不代表本号观点。)