8月25日，中国人民银行发布【2019】第16号公告，公布了自10月8日起开始施行的最新房贷利率计算公式：

①首套商业性个人房贷利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）；

②二套商业性个人房贷利率不得低于LPR+60个基点（0.6%）。

（公告原文）

什么叫LPR？具体怎么计算？

其实简单来讲，LPR就是贷款基础利率，这个利率不是固化的，而是由18家银行根据楼市情况决定的，更具有市场时效性。

以8月20日，央行公布的LPR（5年期以上4.85%为例），按照新的计算公式，首套商业性个人房贷利率不低于4.85%，二套商业性个人房贷利率不低于5.45%。

这样一个重磅房贷利率调整政策落地，处于过渡期的苏州银行房贷利率有什么新的变化呢？针对这样的疑问，苏房网进行了电话咨询：

（9月2日苏州房贷利率调查情况，仅供参考）

根据调查情况，大部分银行首套首贷的利率环比上月普遍上涨，基本上浮3个点左右。大部分银行表示目前处于放款额度紧张状态，放款周期普遍延长，咨询下来，2-3个月为最低放款期限。

01、各家银行房贷利率普遍上浮

房贷利率方面，苏州各家银行首套首贷普遍上浮25%，各家银行利率相差不大。

另外，二套房贷已结清的，利率上浮25%，与首套首贷差别不大，其中农业银行对夫妻和单身首套首贷和二套房贷已结清利率也有所区别。夫妻首套首贷和二套房贷已结清利率上浮25%，单身上浮26%。

二套房贷未结清的，利率上浮30-35%。中国银行、招商银行、农业银行、建设银行上浮最高，上浮35%，兴业银行最低，上浮25%，其他银行上浮30%。总体而言，二套房贷未结清利率上调幅度较大，其中中国银行上调幅度最大，由原来的利率上浮22%调整为利率上浮35%，上调13个点！

02、部分银行暂停离异夫妻贷款业务或对时限有所要求

对于离异首套，各大银行利率上浮也有所区别，上浮利率在26-30%左右。根据调查，交通银行明确了离婚一年以内的暂不接受贷款业务，一年以上的首套利率上浮25%；兴业银行表示离婚半年内首套利率上浮30%；农业银行暂停了该项贷款业务；招商银行、建设银行也要视具体情况而定。

03、银行额度紧张，放款周期两个月起步

放款周期方面，各家银行额度仍然延续之前的紧张状态，放款时间有所延长，有些银行表示要根据实际情况来看，具体时间不确定。

变化情况

①中国银行原来是1-2个月，现在工作人员表示放款周期三个月以上；

②招商银行、民生银行原来的放款周期是2-3个月，现在则变成不确定周期；

③交通银行原来放款周期2个月以上，现在工作人员表示暂停二手房业务，新房也只做有合作的项目，放款周期三个月以上。

整体而言，各家银行放款周期都较之前有所延长，基本三个月以上。

写在最后：

从此次调查来看，房贷利率调查政策出台，各家银行房贷利率基本与上月保持一致。

针对LPR问题，苏房网咨询多家银行，工作人员表示目前基准利率不变，稳定在4.9左右。

9月作为10月8日政策生效最后一个月的过渡期，银行利率政策不乏出现调整状况，对于需要贷款的购房者来说，一定要密切关注。

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