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2017年以来，二手房，越来越多的出现在我们的视野，骤然爆发的沈阳地产中介市场，便足以说明了二手房成交迎来了爆发。
进入2018年，随着限购政策的出台，沈阳户籍家庭住房超过两套的不能再购买新房，外地户籍家庭只能购买一套新房。这让不少购房者将目光投向了二手房也就是存量房市场。
口说无凭，我们先来观察一组数据：
据新峰地产&房谱网地产大数据信息系统统计报道显示，2018年，沈阳一手住宅交易套数为15.0万套，而二手住宅交易套数为17.3万套，二手住宅成交套较一手住宅成交套数多出15%。
2018年，沈阳二手住宅成交量已经稳稳超越新房。
同时，另一组数据也佐证了这一现象。2019年初，在辽宁省房地产行业协会走进企业看发展第一期活动中，释放了这样一组数据：2019年，全省成交二手房套数是全省成交商品房套数的九成，也就是说，不光是沈阳市场中二手房表现抢眼，在全省来看，二手房成交量也已经直逼新房。（辽宁省房地产成交热点城市集中于大连、沈阳、鞍山）
由此看来，大势以来，如果还秉承着曾经非新房不住的购房思维，那么，用不了多久，就不是你选房的问题了，想盘谁将不再是你说了算，购房的话语权也将逐渐转移。
下面，我们来看三个问题：
问题 1
二手房为何崛起？
二手房的崛起，主要由两方面因素导致。
一是2018年8月以来，沈阳开始实施新的房地产限购政策，无论是本市户籍家庭还是外地户籍家庭，在购买新房上，都被相应限制套牢。无论是改善还是购买学区房、投资房等用房，很多家庭被限购套住，要么卖掉现有房产，要么只能购买二手房，所以，无论是选择卖还是买，都是促成了二手房的成交。
第二，二手房成交的不断上涨，是城市发展的必然导向。土地有限、新房供应量有限、新房价格不断上涨......这些都导致了二手房逐渐占据市场的主流，北京的房地产市场，就是最好的例子之一。
问题 2
买二手房还是新房？
那么， 到底应该买二手房还是买新房呢？在二手房逐渐占据市场之后， 很多购房者会产生相应的疑问。
其实相较于其他两个问题，这个问题最好回答，在目前沈阳市场上来看，新建商品住宅项目足够丰富，购买新房与二手房可以根据购房者自身的情况来考虑。如果是新婚的小两口，不在乎距离，也不受资金限制，那么大可以选择新房。如果是资金相对短缺，但是又要购买学区房，那么，二手房便是不错的选择。每一个购房家庭的情况都不同，在沈阳，购买新房还是二手房，购房者完全可以根据自身需要与条件来权衡。
问题 3
买什么样的二手房？
如果要选择二手房，那么，选择什么样的二手房，则是随之而来的问题。
无论是购买自住、投资，还是学区房的二手房，我们提供一些大致的选房原则，供大家参考。
从目前沈阳房地产市场的环境来看，在选择二手房时，我们建议选择房龄较短、物业较好、位置较好的房源。
房龄较短，主要从两方面考虑，一是可贷款年限相对较长，二是后期更有利于出手。
物业较好，除了上述的再次出手角度考虑外，较好的物业也是买入后居住舒适度的重要保障。
位置较好，是由于从目前沈阳情况来看，既然选择二手房，不如选择好位置的二手房，如果位置一般甚至不太好，那么，不如选择较远的大品牌开发商的新建商品住宅。
如上文所述，二手房成交不断上升已经成为了一种趋势，无论投资还是自住，大家在考虑新房的同时，也不妨将二手房纳入到考虑范围，综合权衡，使自身的资产配置更加合理、安全。