按照新修订的《个人所得税法》，专项附加扣除被视为此次修法的一个特点，也备受外界期待。它包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。个税政策将在明年1月实施，但最新的信息显示，能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房，非普通住房被排除在外，“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。

房贷利息抵个税，但非普通住房不可以

怎么算是普通住房？

何为普通住房和非普通住房？虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般依据三个标准：

一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；

二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；

三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。

以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。

如果住房面积在140平方米以上，即便总价很低，也是非普通住房。多数别墅类项目，因容积率较低，且面积一般超过200平方米，所以几乎都是非普通住房。

在房地产交易过程中，税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。

到底怎么抵扣

房贷利息作为税前减除项扣除

所谓的房贷利息抵扣个人所得税，是指房贷利息作为税前减除项扣除。

也就是说，每个月发工资的那天，在算你该交多少个税时，你房贷产生多少利息，你工资就减去多少钱，再去算个税。

对于广大房奴们来说，这一消息简直喜大普奔，万民称赞，热泪盈眶！

那么我一个月到底可以省多少钱？举个栗子：

1，先看房子

假设你买一套150万的房子，要供20年，一个月就要还7312元，其中有4900元是贷款利息；

2，再看工资

假设你月工资为1.5万元的话，改革前应交1284元的个税，改革后交321元就可以了，相当于一个月多963元收入。

也就是说，一个月薪1.5万的工薪阶层，因为这项改革一个月可以多获963元的收入。

房贷利息抵个税

房地产多空博弈

截至目前，北京、上海、广州、深圳、海南、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。从8月开始，全国已经有超过50个城市公布了对房地产市场秩序的专项整治，严打租售乱象。

最让人关注的是上海住建委、市房管局等9部门昨天联合发出《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》。分析人士指出，此次整顿，符合此前住建部全国重点城市大检查的导向，会对房企、中介、代理机构、广告商和购房者等群体形成较明显的影响。

据悉，此次《通知》涉及整顿四方面的情况，包括发布虚假信息行为、投机炒作行为、房产经纪违法违规行为和商品房销售违法违规行为。

相较以往，《通知》有三大比较新的提法。

首先是政策规定对于没有办理不动产登记的商品房，要查处更改预售合同、变更购房人等方式。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，类似做法其实是为了防范通过更名和退房等来回避政策监管，也是防范各类代理机构参与炒房的现象。

第二、政策明确了将严查“在商品房销售过程中，不按规定对认筹客户进行限购、限外、限企审核”。

第三、政策明确管控电话营销行为。此类做法，也是有助于净化房屋交易秩序。

此次政策规定，在9月20日前需要出台相关具体方案，预计在未来一段时间内，房屋交易秩序的整顿会趋严。

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