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在国庆节前一天，央行、银监会下发通知放松了“二套房贷”政策，并提出通过金融工具创新支持房贷投放，扩大房地产企业市场化融资渠道。对此，有人评价它是惠民生、促消费之举，至少可增加30%购房人群，并认为楼市可能止跌。
作为一名金融工作者，我想说的是，为防止经济过度下滑以及房地产“硬着陆”，同时也为了防范银行不良信贷资产大幅反弹，不得已暂时推行“限贷松梆”房贷政策尚可理解，但如果将其作为刺激经济增长的手段频繁使用，不仅不现实而且也不明智。当前环境下，松绑房贷政策可能难起到提振房地产的作用，因为目前中国房市从总量上看，并不稀缺，只是结构不合理问题，即在不少一、二线城市需要住房的人但缺乏能力购买，即使再降低贷款条件和实行优惠利率，恐难形成现实购买力；而不需要购买住房的人手中却有几套住房，其中不少人还意欲售房套现。同时，房地产暴露出来的大量问题，也让越来越多民众认识到，房产投资已过多，潜在风险也会很大，对房地产业已失去了信心。说句不该说的话，民众对政府放松房贷的用意，心里也明镜似的，愿当这个“冤大头”的人不会很多。所以，从目前看这一政策可能是“剃头挑之一头热”，不见得会带来预想效果。
从另一层面看，此举也是一种逆经济而动的行为，从长远看并不是一件好事。虽然此举可在一定程度上挽救有崩盘危险的房地产业，也让银行信贷减少一些损失，并给地方财政带来一定收入。但限贷松梆会使实体经济资金流入量减少，继续抑制实体经济的发展。我国目前面临两难选择，是保经济增长，继续实施房贷松绑政策让房地产恢复到原生机活力？还是忍痛割爱，下定决心去房地产化，使社会资金回归理性和本位，推动实体经济发展？
2013年全国“两会”期间到现在，政府推出了很多政策发展中小企业，但现在最关键的资金问题一直没得到解决，融资贵、融资难问题未有实质改观。形成这种结局，最关键的问题还是由于房地产业的失控、失序发展，尤其银行业，在房地产业高利润的吸引下，通过各种理财产品、信托产品，也包括大量民间资本都涌入了房地产业。房地产业把大量社会资金吸入腹中，抬高了整个社会融资成本。表面上看，是银行在严重盘剥实体经济，但实质上是畸形发展的房地产业剥夺了实体经济生存和发展空间。
可以断言，如果房地产价格继续下滑，房地产业泡沫必然破裂，经济难免遭受短暂阵痛，但从长远看不见得是一件坏事：一是可以给热衷泡沫经济发展的决策者们浇上一瓢冷水，使今后在发展产业经济决策上保持客观理性态度，避免中国经济再次走向畸形发展之路。二是给一些不愿坚守实体本位的企业家们、民间资本拥有者上一堂生动的教育课，让他们也长长记性，这有利促进实体经济大发展。三是可以极大地降低社会资金整体利率水平，从而真正推动中国产业经济结构调整，实现经济可持续发展。目前银行间市场利率已有所下降，如果进一步下降对实体经济来说无疑是好消息。因此，笔者认为，救房市力戒成瘾，如此中国经济才能进入良性轨道。 (莫开伟 郑喻心 作者单位：湖南怀化银监分局)