返回目录：金融新闻
厦门作为房市的一线城市，从今年初开始，房价就一直下行。厦门岛内的楼盘，最高的降幅达到11000元，岛外同安也有楼盘相较去年的最高点降价了7000元，总体降幅接近20%，房价持续下降，但是成交量却惨淡。
放眼楼市，全国都一样。房价上涨则疯抢，房价下跌反而观望。买涨不买跌，房产购买者表现的尤为明显。
深刻的理解了这一点，对于“房住不炒”的楼市调控目标才会有正确的理解。
任志强的很多观点我很反对，虽然退休多年，他的立场依然是站在资本方站在开发商的角度。但是，有一个观点我是认同的，那就是：楼市调控，只限售价是短视的。我们很多的调控方法，短期抑制房价也许有用，但是却造成房价会涨的预期，跟调控的初衷背道而驰。
比如新楼盘限价，地价不限限新楼盘销售价，这个违背了市场规律，导致同地区二手房的价格远高于新楼盘。造成的后果是，购房者产生买了新楼盘就会赚钱的心理预期，争着摇号，找关系勾兑，甚至刺激了抢房。
房住不炒的精髓，不是靠提高买房门槛，增加持有成本，限制交易，不是靠房地产税。俞洪敏说未来的房价会涨到四五十万一平方，倘若深信不疑，有这样的心理预期增加持有成本提高多套房购买门槛，在市场经济资本逐利的情况下能有效果吗？
我注意到，目前楼市调控包括限价，包括限贷，对开发商造成了恐慌，有的准备转型，有的甚至开始退出。我的看法恰恰恰相反，要楼市稳定，房价回归理性。更应该规范市场，扶持优质开放商，帮助其降低成本，合理保证商品房的供应。
我这一段时间，经常呼吁，所有的调控，抵不上坚决的推行租售同权，取消买房落户，取消房子的社会属性。房子只是一种商品，买来只是用来住的。
市场上，房子作为一种商品，供应平衡充足，房子没了其他的社会属性，房子就没有涨价的心理预期，谁还会去炒房？
出行是刚需，买车不是刚需。同样的道理，居住是刚需，买房不是刚需。丈母娘无房不嫁女是因为房子贵，一直在涨价，因为买了房子可以享受很多隐形的福利，可以城里落户享受配套资源，可以享受教育特权。如果房子便宜，跟十几年前一样，一套两房就十几万，也没有户口，跟孩子就学没有关系，那时候可能就变成无车不嫁女了。
房子没有刚需。比如你在四川老家有一栋别墅，至少未来可以养老。而你在厦门结婚工作和生活，你完全在厦门可以租房，经济压力小生活品质高，老了会农村别墅安度晚年。但是，在厦门你没有房子，户口落户不了，没有买房子，子女就学受到严重影响，这时候，房子就变成所谓的刚需了。
综上所述，我认为目前的重点不是强硬的违背基本的经济规律是干涉市场，而是马上推行租售同权，取消购房入户，完全去掉房子的社会属性，规范土地供应市场，扶持优质的房产开放商，帮助其降低成本，供应平衡。自然，我们的楼市会逐渐良性健康，房价自然会被市场调剂到回归理性。
郭拥军（厦门发生）
2018年8月1日