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老百姓最关心的20个城中村改造政策问答-股份制改造

作者:百色金融新闻网

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老百姓最关心的20个城中村改造政策问答“一把尺子量到底,一个声音喊到底,一套政策管到底”“阳光、公平、公正,不让老实人吃亏”……3月初,太原市大规模城中村改造启动后,这样的宣传标语被张贴在改造村最繁华的街道,同时也成了各种改造会议上领导们发言、表态时,出现频率最高的话语。

支持太原城中村改造,太原市政府出台过哪些政策?3月18日起,本报面向社会征集老百姓最关心的关于城中村改造政策的问题,先后有百余读者参与征集。通过整理,本报选取读者最关心的20个问题,特别邀请太原市城中村改造领导组办公室、各城区城中村改造领导组办公室予以解答。

1、问:我是一个城中村村民,我最关心的就是把我家的旧房子拆了,我能拿到多少钱?关于拆迁补偿,又有哪些拆迁安置原则?

答:有三个原则。第一,城中村改造拆迁补偿安置,采取产权置换和货币补偿相结合的方式。宅基地上的房屋,原则上实行产权置换;非宅基地上的房屋,原则上实行货币补偿。第二,城中村宅基地上的房屋,二层及二层以下为合法建筑,三层及三层以上为违法建筑。非宅基地上的合法建筑给予补偿,违法建筑不予补偿。第三,未经规划、房管部门批准擅自改变房屋用途的,按原使用性质给予补偿安置。

2、问:我有一个不到4分地的院子,要是按房屋产权置换,是怎么个置换法?

答:合法宅基地上二层及二层以下建筑,按建筑面积拆一还一标准进行置换 (建筑面积以国家认定的测绘机构实测结果为准)。2007年5月31日转户前城中村有宅基地的在册户籍村民,每个村民安置建筑面积不低于70平方米。2007年5月31日以后新增人口安置建筑面积,由各区政府根据本区实际确定。

3、问:我们村的拆迁安置政策已经下发到户,宅基地上三层以上建筑才给补几百块钱?

答:太原市宅基地上房屋拆迁货币补偿标准为:2012年1月1日前,合法宅基地上二层及二层以下建筑为合法建筑,三层以上为违法建筑。考虑到历史因素,三层、四层、五层分别按2007年建安成本价(800元/每平方米)的90%、70%、40%给予货币补贴;六层及六层以上不予补贴。2012年1月1日后新建的三层及三层以上部分不予补贴,不执行此规定者,依法拆除。三层及三层以上违法建筑不予补偿。

4、问:听说拆迁改造的时候还会给搬迁费、过渡费,能给多少?

答:会给。搬迁费按每户两次、每次1000元标准支付。过渡费按每户1200元/月标准支付。

5、问:我的院子里还有一些附属物,这些附属物给补偿么?

答:给。附属物及其他补偿标准为,每平方米300元。

6、问:集体建设用地上的建筑物,给补偿么?

答:给。集体建设用地上的建筑,有合法手续的,按建安成本价予以补偿。

7、问:听村两委说,我们村的改造是和一个房地产公司合作,可我们了解到太原市有些村就是村集体进行改造。关于城中村改造,模式有哪些?

答:城市建成区之外的城中村,原则上采取政府主导模式进行改造;建成区之内的城中村,可采取政府主导、村集体自我改造、市场运作模式进行改造。改造收益方案确定后,区政府(管委会)对项目进行打包,确定改造模式。

8、问:我们老百姓牺牲个人利益、服从大局,最终也是希望未来生活环境能有一个好的改善。关于城中村改造规划设计,政府有什么要求么?

答:有。规划设计要由区政府(管委会)牵头,市规划局把关,选择一流规划设计单位,高起点、高标准编制城中村改造规划方案。此外,城中村改造要与城市总体规划相结合。鼓励打破村与村、集体土地与国有土地界限连片改造,规划设计范围以城市路网为界,连片整体开发改造。

9、问:以前村里就没有个像样的文化活动中心,小孩们上幼儿园,图便宜就得上环境一般的大队幼儿园。改造以后公共设施方面会配建得更齐全吗?

答:会。按照国家有关规范要求,改造过程中将会合理配建幼儿园、中小学、便民市场、社区医疗服务中心、文化活动中心等公共服务设施和市政基础设施,并与村民安置房同步建设,同步投入使用。

10、问:城中村改造规划,是设计单位说了就算,还是最后得政府审定呢?

答:凡涉及城中村改造的规划及建筑方案,须报市政府审查。规划编制、设计单位应严格按照规划设计条件进行设计,未达到规划设计条件的,不得开展设计工作。

11、问:我们老百姓最担心的是,承诺的3年回迁安置期限兑现不了,现在太原市关于城中村改造有审批绿色通道么?

答:有。太原市政府成立城中村改造领导组,领导组下设办公室,具体组织协调推动城中村改造工作。住建、国土、规划等部门派驻专人并充分授权,强化市城改办职能,实行联合办公,对各区城中村所需审批和办理事项,综合一站式快速高效办理。

12、问:听说一些城中村改造找了开发商合作,往往是先建商品房,得利之后才给老百姓建回迁安置房,这次城中村改造有何约束条件?

答:不会。村民安置房不开工建设,发展经济用房不得开工建设;村民安置房不竣工分配,发展经济用房不得对外销售。对于取得开工建设计划的村民安置房项目,市供电、供水等单位应及时提供施工用电、用水,确保工程按时开工。村民安置房户型按照村民回迁要求设计。

13、问:听说太原市的商品住宅项目都要配建一定比例的保障房,城中村改造住宅也要配建么?

答:城中村改造项目不配建公共租赁住房等保障项目,免缴公共租赁住房异地建设资金。

14、问:听说市政府要用5年时间改造170个城中村,我们村在中环以外,没列入今年改造计划,估计两三年以后也要改。我想了解一下城中村改造有哪些前期准备工作?

答:拟改造城中村要实施“五个转变”,完善前期准备,为改造奠定基础。改造村应在完成集体经济改制、改造用地划定、签订三方协议确定合作者、控制性详细规划批准、土地确权等条件后,实施整村拆除。

15、问:城中村改造用地,是一次性要全部出(转)让,还是可以分批进行?

答:实施的城中村改造用地,所有地块可一次性出(转)让,也可分批分地块出(转)让。不能同期实施的,分地块进行。

16、问:如果城中村改造过程中,合作商不按规划方案建设,将会受到哪些惩罚呢?

答:违反已批准规划方案建设、未按要求整改到位的城改项目,按照相关法规进行处罚,不予享受出让金返还、规费减免等城中村改造优惠政策,不予办理改造手续。

17、问:完成哪些步骤,就意味着实现了一个城中村彻底改造?

答:村民转为居民,村委会转为社区居委会,农村集体经济转为城市混合经济或股份制经济,集体土地转为国有土地,城中村转为城市的现代化文明社区。

18、问:太原市政府城中村改造动员会已经召开,市领导怎么监督这项工作的进度?

答:今后,太原市城中村改造进展,将被“搬进”太原市最高规格的会议中,以专题汇报的形式,主要领导定期亲自过问。市委常委会将每季度、市政府常务会将每月听取一次各区城中村改造进展情况汇报,研究解决城中村改造过程中的重大问题。市政府成立由市长任组长的城中村改造领导组,领导组下设办公室,分管副市长任办公室主任,具体组织协调推动城中村改造工作。

19、问:我特别关心杏花岭区的城中村改造,杏花岭几个改造村目前找到合作开发商了么?

答:目前各改造村基本确定了合作企业。剪子湾:自行改造;耙儿沟:山西顺德房地产开发有限公司;七府坟:山西金泉房地产开发有限公司;享堂:北中环街两侧地块项目暂无合作企业;小枣沟:太原市龙城发展投资有限公司;道场沟:太原市龙城发展投资有限公司:敦化坊:太原富力城房地产有限公司;长江:华夏房地产开发有限公司。

20、问:我是一个改造村村民,我想知道改造后我们这个区域会配建公共服务设施么?

答:会。通过改造城中村,将分区域统一规划配套建设学校、幼儿园、卫生服务机构、社区服务中心等公共设施,可以从根本上解决涉及群众切身利益的上学难、入托难、看病难、享受社会公共服务等一系列难题。此外,还可以促进群众就业、实现养老和医疗等社会保障与城市并轨,解决生活保障问题。

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