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买房是如今每一个人都会去考虑，并关系到自己生活的一件事。无论你是父母买房，还是自己攒钱买房，房子已经成为了中国人的一种“刚需”产品，事关到自己的娶妻生子和社会地位。
买房付全额的大款毕竟还是凤毛麟角，绝大多数还是向银行贷款买房，那么这就涉及到买房首付的问题。在前几年有些城市可能还有首套房首付分期零利息，特别是2014年和2015年这种首付的支付方式特别流行，“花样”也是层出不穷，后来变成了两成首付的促销活动。如今基本上首套房的首付在至少3成以上了，这主要还是与不同城市的地方房地产政策有关，以及银行要求的贷款首付比例有关。
这里大家要注意一个问题，买房的贷款需要购房者有稳定工作和收入，且信用记录良好才有资格进行申请贷款，即使你是自由职业者也必须有稳定的收入流水，通常是打印至少半年的银行流水证明，否则你的首付比例会非常高。最关键的是你的信用记录必须达到“合格线”，银行才能下批贷款，如果平时长期信用卡套现、信用卡欠款、各种借款APP不还钱等情况出现，那你可能就需要去考虑先把自己的征信分数提高再贷款了。
通过以上银行贷款的第一步，那么第二步就是你的银行贷款年限了，通常是10年、20年、30年这3个选择项，你要是非说还有15年，25年，也行！这3个年限是最为常见，并且也是合同中可能仅有的2到3个选项，可以理解为短期、中期、长期三个阶段。一些不想被每月还贷款的压力束缚住，或者年龄较大的购房者，可能会选择中短期还贷款，每月还款金额较多，压力也是相对较大，但时间相对较短。资金较少或者年轻的购房者，通常会选择中长期还贷款，相对的压力较小，不会因为工作变动和收入问题导致“断供”，还有多余的钱进行其它的投资。
在购房选择贷款年限时，很多人重点会去考虑贷款年限的长短，因为几十年的贷款不像是购物一样那么简单，合同一签很多事情就只能按照规章流程“走”了。骑牛看熊认为随着市场上流通货币的增加，现实购买力往往会逐渐大于市场的产出供给，无形之中会逐渐推进物价的上涨，这就造成了“通货膨胀”。这里引用“菲利普斯曲线通货膨胀说”来分析，通货膨胀可由流通中的货币数量与经济供应力相关，那么随着经济的不断增长，货币数量往往也是会发生变化的，这就引发了通货膨胀的出现。
大家看看10年前的100元和如今的100元，你会发现物价上涨的速度常常超过了你的工资上涨幅度，并且让人感觉到“钱越来越不值钱”，再回头看20年前，30年前，无论是工资水平还是物价水平，都会让你想坐上“叮当猫的时光机器”回到过去的想法。那么你往后推20年、30年呢？会不会到时候回头看现在的物价“很低”，通货膨胀的水平也较低呢？所以钱会在通货膨胀的上涨中“贬值”，这样来看虽然贷款时间越长银行应付利息越高，但是越往后走你的还款金额会在你的生活中占据的比例越来越小。
每个人的经济情况以及自身的年龄段都不相同，只有设定好自己的规划路线，做好将来的购房还款计划，这样才能在生活中不会被房贷“压”的喘不过气来，购房一定要量力而行，深思熟虑后选择最适合自己的方案，那才是“最好的计划”。