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上海楼市的涨势还在继续，国家统计局最新公布的数据更加印证了这点。上海楼市将复制深圳去年以来的行情吗？到底是谁买走了上海的房子？上海常住人口的减少将给楼市带来哪些根本上的变化？近日，北京青年报记者前往上海，试图摸清上海楼市疯涨背后的逻辑。
“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证，在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位，新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。
“国家的钱”不借就太可惜了
家住崇明岛的刘女士是一名出租车司机。年前，她把自己和家人多年的积蓄全部拿了出来，在江对岸杨浦区买了家里的第二套房子。如今，看着房价一天天上涨，刘女士觉得自己这一步走对了。去年11月份，刘女士看着当时的房价已经开始上涨，就和家人商量再买一套房子，当时她的丈夫并不同意。刘女士的丈夫担心他们的还款压力。刘女士说，激发她买房的一方面是货币的持续贬值，觉得放在银行里不划算，而直接让她下定决心的是房贷新政。今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成。“要是亲戚朋友的钱，我肯定不敢借，指不定他们什么时候要用，但国家的钱，这个时候不借就太可惜了。”
刘女士给记者算了一笔账：她买的这套房子，每个月需要还的房贷大约是1万元，房子租出去的租金大约是3000元，加上夫妻俩的公积金，每个月只需要再掏4000元左右。“如果房子涨得多，过几年就把它卖掉，如果不涨就留给儿子以后结婚的时候当婚房。到时我们也该退休了，剩下的房贷可以由儿子接过去。”
上海深圳的房价又是怎么涨上去的呢？
第一，反复出现的一线城市房价疯涨的情形反映的可能是供不应求的市场现实，而非市场一次一次担心的流动性泛滥带来的资产泡沫。所以，考虑到一线城市圈人口的进一步集中将是长期趋势，政府最佳的政策应对其实是增加住宅用地的供应。
第二，虽然市场一致认为长期来看中国房地产可能供应过剩，但房地产市场的量价走势并不支持这一观点，因为即使是在三线城市，1月份房地产价格也已经环比止跌，表明市场在恢复供需平衡上正取得切实进展。相反，如果政府继续通过抑制土地供应来加快去库存过程，全国房地产价格将可能面临上行风险。
我总结一下梁红团队的观点，北京上海深圳这样的一线城市房价长期看涨是没有问题的，至于房地产调控，如果政府的措施仅仅是围绕着抑制需求，对房价上涨没有任何作用，相反如果政府对一线城市放开供地才会达到市场有效均衡，平稳住房价。
影响你家房价的房地产政策
2015年3月
住房资金管理中心：进一步调整住房公积金个人贷款
中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》，明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，余额不足5万元按照5万元计算。
2015年3月
三部门发布通知:二套房贷款最低首付比例降至四成
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
2015年3月
财政部：个人转让两年以上住房免征营业税
从3月31日起，个人住房转让营业税免征由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2015年9月
公积金推行异地贷 楼市去库存将加速
住建部于2015年9月21日发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了住房公积金异地个人住房贷款办理流程，督促各地积极开展异地贷款业务。今年2月，武汉、长沙、南昌、合肥四省会城市市长共同签署了《合肥纲要》约定，四市实施住房公积金缴存异地互认和转移接续。
2015年9月
央行、银监会：不限购城市购房首付2.5成
9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
2016年2月
央行、银监会：非限购城市首付最低两成
2月2日，中国人民银行、中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），非限购城市首套房最低首付可调至20%。
《通知》中规定，不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2016年2月
公积金账户利率上调至按年计算1.5％
2月17日，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
2016年2月
财政部调减房地产契税营业税 北上广深除外
2月19日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，规定将于2月22日起，降低房地产交易过程中的契税和营业税，但北上广深四大城市目前只执行契税部分的第一条优惠政策。